Земли промышленного назначения — одна из наиболее востребованных категорий, этих земель всегда не хватает. Как они используются, почему их могут изъять и как перевести из другой категории, рассказывает Mafin Media.
Категории земель
В Земельном кодексе Российской Федерации вся территория делится на семь категорий:
- промышленности;
Все земельные участки должны эксплуатироваться по целевому назначению, которое складывается из категории земли и вида разрешенного использования (ВРИ).
Особенности земель промышленности
В основном земли промышленности — это территории, непригодные для ведения сельского хозяйства и постоянного проживания граждан.
Земли промышленности, или земли специального назначения, — участки для работы предприятий.
Муниципальные власти внимательно относятся к этим землям: от их эксплуатации зависит экологическое благополучие региона. Любое производство отрицательно влияет на окружающую среду: снижает плодородность почвы и загрязняет воздух. А близость предприятий удешевляет соседние земельные участки.
Из-за совокупности всех факторов кадастровая стоимость земельных участков промышленного назначения выше по сравнению с другими землями, а налог — 1,5% от кадастровой стоимости.
Собственник земли обязан:
- заботиться об окружающей среде на территории предприятия;
- следить за метками поворотных точек координат участка;
- соблюдать санитарные нормы региона;
- эксплуатировать землю по назначению;
- осваивать территорию.
В противном случае землю этой категории могут изъять. Вообще государство может забрать любую землю, но чаще требуется именно промышленная зона.
Реквизиция (от лат. requsitio — «требование») — передача земли государству.
Переход земли от юридического лица государству бывает добровольным или принудительным. Лишиться земли можно, если она понадобится муниципалитету для строительства объектов федерального значения: аэропорта, ж/д станции, автомагистрали.
Как можно использовать земли промышленности
Земли промышленности редко приобретаются в качестве инвестиции. Чаще всего сразу под организацию конкретного бизнеса. Они могут оказаться очень прибыльны, но ждать, пока окупятся, слишком долго.
В состав промышленных участков входят:
- земли промышленности для добычи полезных ископаемых и построения цехов;
- земли энергетики для размещения атомных, тепловых и гидроэлектростанций;
- земли транспорта для хранения и эксплуатации автомобильного, морского, водного, железнодорожного и воздушного транспорта;
- земли связи для радиовещания, телевидения и информатики;
- земли космической деятельности — под космодромы, районы падения отделяющихся частей ракет, центры для подготовки космонавтов и другие объекты космической инфраструктуры;
- земли обороны и безопасности нужны для поддержания готовности Вооруженных сил Российской Федерации: проведения учений, разработки, производства и ремонта военной техники и организации испытательных полигонов.
Земельный кодекс разрешает строить на этих землях объекты, обеспечивающие комфортную работу, например:
- административные здания;
- медпункты;
- столовые;
- склады.
На промышленных землях можно строить даже торговые центры и офисные помещения. Но запрещено возводить жилые дома. Это правило часто нарушается, когда производство вплотную приближается к землям населенных пунктов или, наоборот, разрастаются поселения.
Вокруг предприятий должна соблюдаться санитарная зона. Если дома начинают с ней пересекаться, жителей могут расселить, а здания использовать под офисные помещения.
Как перевести сельхозземли в категорию промышленных
Спрос на промышленные земли очень большой. Эта проблема особенно актуальна для Подмосковья из-за программы реорганизации промзон. Производства вынуждены переезжать в область, где большинство земель — сельскохозяйственного назначения. Многие из них не востребованы, но, чтобы изменить категорию, нужно доказать их непригодность для ведения сельского хозяйства.
Все вопросы по использованию земель нужно согласовывать с местными властями. Для перевода в другую категорию понадобится:
- доказать, что ресурсы земли истощены;
- убедить, что строить жилые и социальные объекты здесь нецелесообразно;
- возможно, провести другие процедуры, например восстановить рельеф или провести инженерные коммуникации;
- подать заявление на смену категории в местный Земельный комитет и приложить к нему все обоснования;
- исполнить требования по подготовке участка к переводу и согласовать строительство объектов по новому целевому назначению.