14.05.2021 вышел приказ Минстроя России №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», который вступил в силу 01.03.2022. Правда, формально этот приказ не изменил законов, которые действовали ранее: расскажем, какие перепланировки в балконах городских домах разрешены и как правильно их задокументировать и провести, а какие — под запретом.
Ключевые документы
Обустройство балконов — и снаружи, и внутри — регламентируют в основном следующие документы:
- Жилищный кодекс РФ,
- Кодекс РФ об административных правонарушениях,
- Постановление Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»,
- Законодательство РФ о пожарной безопасности,
- Правила благоустройства вашего города и региона.
Что нужно согласовывать обязательно
Основное правильно здесь простое: необходимо согласовывать все, что может нарушить архитектурное единство фасада дома или представлять угрозу жизни и здоровью других людей. Если конкретнее:
- Остекление балкона, если в доме это не предусмотрено изначально. Определить возможность остекления поможет технический паспорт квартиры (заказать можно в Бюро технической инвентаризации — БТИ). Если в доме не предусмотрено остекление балконов, а вы его проведете без дополнительного согласования, то это признают незаконной перепланировкой.
- Переустройство балконной плиты. Это общедомовое имущество, согласно Жилищному кодексу, потому чтобы переустроить плиту, необходимо получить разрешение всех соседей (как вы понимаете, это практически невозможно).
- Остекление балкона в старых зданиях, признанных памятниками архитектуры. Такие дома, их уникальность и архитектурный стиль защищает любой город, потому остекление здесь согласовывать обязательно (причем разрешение дают нечасто).
- Остекление балкона ветхого дома. В первую очередь стоит смотреть на состояние балконной плиты, так как именно она принимает нагрузку. Если основание старое, изношенное, остекление может его обрушить. Для ремонта балконной плиты нужно обращаться в управляющую компанию — ремонт должны делать за счет общедомовых средств.
- Установка козырька. Самовольно установленный козырек может угрожать жизни и здоровью других людей. Самый простой пример — скапливающиеся сосульки зимой, которые в любой момент могут оторваться и упасть на проходящих внизу. Монтаж козырька нужно обязательно согласовывать, его конструкцию — тщательно просчитывать.
- Возведение балкона на первых этажах.
- Присоединение балкона к кухне или комнате, где он не предусмотрен по проекту. В этом случае придется ломать внешнюю стену, и без согласования это будет считаться незаконной перепланировкой.
Что можно не согласовывать
Минстрой РФ разрешает не согласовывать:
- Замену оконных дверей и рам (важно оставить тот же цвет, что и был раньше),
- Утеплять стены (главное — разрешенные и безопасные материалы, например, минеральная вата),
- Дополнять ранее имеющееся остекление.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Читайте: КАК УТЕПЛИТЬ БАЛКОН САМОСТОЯТЕЛЬНО? Какой материал использовать?
Где можно согласовать обустройство и остекление балкона?
Для жителей Москвы есть вариант через официальный сайт мэра Москвы: там принимает заявления Мосжилинспекция.
- Составьте проект изменений, обратившись в архитектурное бюро или проектную организацию. Понадобится 3-15 дней и 5000-30 000 рублей.
- Подайте заявление на сайте, создав учетную запись и Личный кабинет. В каталоге услуг выбирайте раздел «Жилье, недвижимость и земля», далее «Перепланировка», далее «Переустройство и перепланировка в многоквартирном доме» — «Согласование».
- Заполните поля запроса и загрузите документы:
- Техпаспорт на квартиру,
- Проект перепланировки,
- Правоустанавливающие документы на жилье,
- Письменное согласие всех собственников квартиры,
- По необходимости — протокол собрания собственников многоквартирного дома.
- Если Мосжилиспекция одобрит ваш проект, вы получите в Личном кабинете положительное решение.
- После того, как работы с балконом будут закончены, подайте заявление приемочной комиссии о завершенном переустройстве (на этом же сайте). Здесь загрузите документы:
- Удостоверение личности,
- Журнал производства работ,
- Акты освидетельствования,
- Правоустанавливающие документы,
- Учетно-техническую документацию на помещение.
- В течение 10 дней Мосжилинспекция свяжется с вами и назначит дату и время визита инспектора. Он проверит соответствие работ проектному разрешению и, если все в порядке, выдаст акт о завершенном трудоустройстве.
- После этого можно приглашать сотрудника БТИ, который создаст новый технический план помещения. Этот план после подается в МФЦ, изменения вносятся в ЕГРН.
Жители остальных городов России могут оформить согласование через Госуслуги или МФЦ.
Как получить согласование через МФЦ
- Составьте проект изменений, обратившись в архитектурное бюро или проектную организацию. Понадобится 3-15 дней и 5000-30 000 рублей.
- Подайте в МФЦ готовый проект и следующие документы:
- Паспорт РФ + копия,
- Свидетельство о праве собственности на жилье,
- Техпаспорт квартиры,
- Заявление о перепланировке,
- Согласие всех владельцев, по необходимости — и соседей.
- МФЦ проверит заявку и перенаправит ее в соответствующий орган вашего города (жилищная инспекция, градостроительный комитет), которые рассмотрят проект в течение 45 дней.
- Решение можно получить по смс или электронной почте: вам назначат день визита в МФЦ. Если проект согласован, вы получите копию постановления о согласовании перепланировки — и можно приступать к работе.
- После завершения обустройства вам назначат дату посещения квартиры инспектором.
- Если инспектор согласовал проведенные работы и не нашел расхождений с ранее одобренным планом, можно приглашать сотрудника БТИ для обновления технического плана квартиры.
- Новый техплан квартиры подается в МФЦ, чтобы внести изменения в ЕГРН.
Как согласовать обустройства балкона через Госуслуги
Если в вашем регионе сервис предлагает такую возможность, ей стоит воспользоваться!
- Вам нужен раздел «Строительство, земля и имущество». Выбирайте пункт «Согласование переустройства и перепланировки».
- Заполните заявку и сопроводите ее следующими документами:
- Заявление о перепланировке,
- Правоустанавливающие документы на помещение,
- Технический паспорт помещения.
- После того, как соответствующий орган рассмотрит вашу заявку, на электронную почту вы получите одобрение или отказ.
Дальнейшие действия такие же, как и при других способах: после выполнения работ их должен одобрить представитель надзорного органа, потом сотрудник БТИ составляет новый технический план квартиры, который вносится в ЕГРН через МФЦ.
Что будет, если провести обустройство без согласования?
Если вы проведете работы без разрешения, соседи могут подать на вас в суд, обосновав это защитой своих интересов, прав и безопасности. Скорее всего, суд в таком случае встанет на их сторону, а вас обяжут демонтировать все обновления и заплатить штраф:
- Для физических лиц это 2000-2500 рублей,
- Для юридических лиц — 40 000-50 000 рублей.
И помните, что продавать квартиру с незаконной перепланировкой и несогласованными конструктивными изменениями очень сложно, если вообще будет возможно. Аналогично и при покупке: всегда внимательно смотрите техпаспорт квартиры, следите, чтобы все перепланировки были законны и согласованы.
Исключение
Если вы проводили остекление или переобустройство балкона без согласования до 2006 года, сейчас демонтировать его или платить штраф не нужно. Однако это работает только в том случае, если итоговый вариант не угрожает жизни или здоровью других людей, не нарушает интересы соседей, не портит внешний вид дома, отнесенного к культурному наследию.
Купить строительные материалы можно в торговых отделениях Торговой Сети ТЕХНОНИКОЛЬ в России, Беларуси и Казахстана, а также в нашем интернет-магазине https://www.tstn.ru
Узнать о наличии товара и оформить заказ 8 (800) 600-09-95.
Отправить заказ по почте zakaz-info@tstn.ru