Проблемы застройщиков сейчас не такие острые, как это было несколько лет назад. Изменение, внесённое в законодательство, введение эскроу - счетов позволило улучшить ситуацию на строительном рынке. Однако проблемные застройщики всё-таки могут попадаться. Если вы серьёзно занимаетесь инвестированием в недвижимость, можно дать несколько советов, как отслеживать своё вложение и успеть вовремя выйти из проблемной стройки.
Что для этого нужно? Для начала, вы должны понимать, что если недвижимость для вас инвестиция, а инвестиционная деятельность должна вестись постоянно. Вы осуществили вложения и после этого необходимо контролировать состояние вложения.
Проверка, которая должна быть проведена на момент входа, должна проводиться и потом, с определённой регулярностью. Только так вы сможете увидеть какие-то изменения и понять, что что-то происходит не то и успеть выйти из этой застройки.
Какие признаки?
Для начала – это само проведение работ. Если вы вкладываетесь в недвижимость, то за ней надо следить, регулярно просматривать, как ведутся работы, какими темпами.
Нормальным темпом является 1-2 этажа в месяц для многоэтажной застройки, что требует определённого количества людей, в зависимости от размера здания. Плохо, если вы явно видите, что стройка идёт медленно, что на строительной площадке незначительное число работников, которые явно не способны установить такой темп.
Если на сайте застройщик постоянно переносит сроки окончания работ, естественно они переносятся в сторону увеличения, затягиваются. Всё это тревожный сигнал, с которым надо что-то делать. У застройщика проблемы, он не может обеспечить нужное количество людей, нарушает сроки, возможно, что стройка вообще не будет завершена в сроки. Многие застройщики ведут трансляцию со своих площадок, которые можно посмотреть прямо в интернете. Однако эти трансляции осуществляются им же самим и они могут не обновляться.
Если предположить, что вам попался недобросовестный застройщик, ничто не мешает ему подменить эти записи или пускать их по кругу. Как выглядит всё на самом деле надо проверять непосредственно на площадке.
Ещё одним тревожным моментом является наличие больших скидок, которые предоставляет застройщик по новым обращениям.
Вы вложили в недвижимость определённое средство, потом с удивлением узнаёте, что сегодня такие квартиры уже продаются на 20-30% дешевле!
Помимо того, что это просто неприятно, это ещё говорит о серьезных проблемах застройщика - ему не хватает денег здесь и сейчас! Если бы он мог продавать по нормальной цене, то кто бы от этого отказался.
Надо внимательно отслеживать состояние проектной документации, которое можно сделать на сайте самого застройщика, а также на определённых государственных ресурсах, где эти сведения тоже размещаются.
Строительная документация - это очень сложная документация, её нельзя так просто изменить и по доброй воле никто этим заниматься не будет.
Проектирование довольно сложный процесс, который может занимать от одного до двух и даже трёх лет и, чтобы туда потом что-то вносить и изменять, это очень маловероятно. Для этого должны быть серьёзные основания.
Изменения чаще всего касаются замены генерального подрядчика, либо переносятся сроки. Но могут быть и более серьезные.
Замена генерального подрядчика - сложный процесс, учитывая масштабы стройки. Если за непродолжительное время меняется уже второй генеральный подрядчик, это тоже о чём-то говорит. Подрядчики так просто не уходят и причина должна быть серьезной. Аналогично и по срокам, о чём мы уже говорили ранее.
Ещё один признак проблемных застройщиков это нарушение контактов со своими клиентами.
Как только у застройщика возникают большие проблемы, к ним становится сложно дозвониться, менеджеры отвечают вяло, обещают перезвонить, но никто никогда не перезванивает. Вам с трудом потом вообще удаётся к ним дозвониться или они могут вообще пропасть.
Контактные данные, размещённые на сайте, могут вообще не работать, а новых контактных данных не появляется.
Обычно, в этот момент уже в интернете начинается всевозможная переписка в чатах, где обманутые дольщики делятся своими впечатлениями о работе застройщика.
Если дошло до этого, как правило, возможности по выходу из такой инвестиции утрачены. Вы оказались не первым, а в хвосте и узнали об этом уже в поздний момент.
Можно отслеживать юридические проблемы застройщика.
Делается это на сайте арбитражного суда в разделе «Картотека дел».
Там можно посмотреть застройщика и судебные дела с его участием. Картотека общедоступна, там отражаются дела, которые возбуждаются как самим застройщиком, так и против него.
Если застройщик ведёт очень много судебных дел, то это тревожный сигнал.
Ознакомьтесь с делами, кто и какие суммы взыскивает с застройщика, особенно, если взыскания проводят банки.
Именно банки финансируют строительные проекты, и значит банк больше не дает денег, а наоборот взыскивает.
Возможно, проводят взыскания налогов, а значит положение застройщика неустойчивое.
Наконец, самое плохое, что может быть, против застройщика возбуждают дело о банкротстве.
Вся информация в картотеке выкладывается оперативно. Поэтому легко увидеть нарастающий вал проблем у застройщика, при том, что, в отличии от чатов, вы сможете выводы сделать гораздо более заранее.
Нужно отслеживать состояние сведений в ЕГРЮЛ.
Как правило, если у застройщика начинаются проблемы, начинается метание с переводом компании по другим адресам, другим юрисдикциям, может даже в другие регионы.
Все это делается, чтобы обманутые дольщики впоследствии не могли просто так прийти к их офису, потому что офис якобы находится уже в другом городе, добраться куда будет не так просто.
Часто производится смена учредителей или генеральных директоров, потому что в преддверии нарастающих проблем, застройщик не может начать уже к этому готовиться.
Будут подставлены третьи лица, которые скажут, что они не в курсе, не знали, им не передали и так далее, и всё это будет осложнено. Если соблюдать такие простые рекомендации, то возможность нарастания проблем застройщика может быть определена гораздо более заранее, чем это видится обычным людям.
При малейшем подозрении вы сможете в удобный момент, пока ещё всё спокойно, выйти из вашей инвестиции, инвестировать деньги в другой проект, пусть даже и с какими-то потерями. Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу.
Могу ли я получить право собственности на недостроенную квартиру, если застройщик обанкротился?
Расторгаю ДДУ и хочу, чтобы застройщик возместил реальную стоимость квартиры. Так можно?
Застройщик не регистрирует право собственности. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.