Правильно ли вы считаете, сколько места вам нужно, чтобы жить?
Сейчас рынок загородных домов, предлагает рекордно маленькие, так называемые Tiny House и огромные массовые McMansion дома. При этом площадь среднего дома за последние 30 лет выросла на 40%. Насколько рациональны крайности и даже оставаться посередине?
Давайте разбираться
Мерой жилья во все времена выступало человеческое тело. Это обусловлено стремлением к максимальной эргономике, гармоничности с владельцем дома. При экстремально маленьких значениях площади жилья за меру принимается размер лежащего человека. Я думаю, все видели капсульные отели. Или даже китайские coffin houses (дома-гробы). В отличие от первых в coffin houses люди живут постоянно.
И так, исходя из потребностей, продиктованных только лишь размерами человеческого тела. Мы получаем минимальную площадь 1,5 м.кв. или около того. Размер одноместной палатки.
Следующий шаг в увеличении жилой площади 9 – 10 м.кв. Размер так называемых Tiny-Apartments. Довольно популярное жилье в таких мегаполисах, как New York. Жизнь на такой площади больше похожа не челлендж, вызов минимализму. Главной же причиной того, что такое жилье в принципе существует это его арендная стоимость. Естественно, никакие жилые нормы по инсоляции, гигиене и эргономике такое жилье не выдерживает.
Но на практике такая площадь на одного человека часто оказывается мала и никого не устраивает. Мы подходим к следующей отметке в 45 м.кв. Для жилого дома это вариант с гостиной и одной маленькой спальней. Не кажется вариантом для семьи с детьми. Особенно в отношении загородного дома. Вариант, подходящий для модульного жилья или многоквартирного дома. Т.к. возводить фундамент, стены и крышу для такой маленькой площади получается довольно дорого в пересчете на 1 м.кв., как я указывал выше. Выгоднее расширяться.
Покончили с маленькими домами. Переходим к средним. 100 м.кв. Это дом, где нужно внимательно использовать пространство. Лишнего места нет. Но и для комфортной жизни уже хватает. Также 100 м.кв. это точка, когда стоит задуматься над двухэтажным домом. Т.к. второй этаж способен добавить дешевой площади.
Сделав это, вы получите 200 м.кв. Это дом среднего класса на западе. В таких домах появляются дополнительные ванные комнаты, гардеробные для каждого жильца. Причина популярности домов с «излишней» площадью такого класса в его инвестиционной привлекательности. Покупая или строя такой дом, вы предполагаете, что его легко продать такому же среднему классу. Зная, что со временем площадь среднего дома растет, а значит, ваш большой дом будет востребован, стоимость квадратного метра загородной недвижимости тоже, легко предположить, что дом при необходимости продастся дороже своей изначальной стоимости.
Сейчас мы вплотную приблизились к домам «McMansion». Это огромные дома от 400 до 1000 м.кв. В плане такие дома часто имеют неиспользуемые спальни, дублирующие друг друга помещения и множество неиспользуемой площади. Неизбежность использования либо анфиладной, либо коридорной системы планировки, что не всегда удобно в жилом доме.
Есть дома и больше. Но пока на этом остановимся.
Несет ли площадь жилья удовлетворение своему жильцу? Исследования показывают, что жильцы проводят большую часть времени, не считая сна, в двух точках дома. Это кухня и гостиная. Остальная площадь обеспечивает коммуникацию между этими точками, а также личную зону каждого жильца. Это может быть Hugge-зона, место за персональным компьютером или кровать.
При планировании своего будущего дома, уделяйте этому ваше наибольшее внимание, тогда вам не придется постоянно расширять пространство, чтобы вписать туда всю вашу жизнь.