Микрозайм в обмен на квартиру: как не попасться на уловки недобросовестных кредиторов - репортаж “Вестей”

Все из-за микрозайма, который он взял в 2018 году. Проценты по нему набежали, а вот в счет их оплаты кредитор намеревается забрать дом. В ситуации разбиралась Диана Гайнуллина. Дом, в котором вырос еще отец Николая Ларионова, мужчина расширял сам, без помощи строителей. За 8 лет он небольшое жилище превратил в двухэтажный коттедж. Теперь места хватает для всей его большой семьи. Но только вместо посиделок с родственниками, Николай вынужден в судах отстаивать право жить в этом доме. Все началось в 2018 году. Николай Ларионов: “Я очень сильно нуждался в финансах. И взял деньги в размере 1 миллиона рублей под залог имущества”. Только не в банке, а у физического лица, который выдавал микрозаймы. На 72 процента годовых пришлось согласиться, деньги нужны были срочно. Ежемесячно Николай платил по 60 тысяч рублей, и с платежом этим справлялся, до тех пор, пока не попал в аварию. Николай Ларионов: “Они говорят, что выплату по процентам я им задерживаю, поэтому предложили заключить дополнительный договор. Я согласился”. А после, получил повестку в суд. Оказалось, что за время его болезни общая сумма кредита с процентами выросла почти до полутора миллионов рублей. А значит, ежемесячный платеж в 60 тысяч уже был недостаточным. Тогда кредитор и заемщик устно договорились, что теперь Николай будет платить по 100 тысяч. Николай Ларионов: “Я плачу июнь, июль, август по 100 тысяч рублей. В сентябре мне звонит судебный пристав и говорит “Николай Иванович, на вас пришел исполнительный лист”, я спрашиваю от кого -Зиамбетова. Я ему позвонил, спрашиваю, Ильдар, что за дела. Он говорит, что когда я этих денег дождусь” Договориться кредитору и заемщику в этот раз не удалось. Жилье Николая оценили в 3 с половиной миллиона рублей и выставили на торги. При том, что оплачивать свою задолженность мужчина не отказывался. Николай Ларионов: “Им не нужны наши деньги, им нужно наше имущество”. В похожей ситуации оказалась и Гульнара Пенегина из Белорецка. Гульнара Пинегина: “Они давали в интернете объявление о кредите под залог недвижимости. Мой сын, учащийся 3-го курса педагогического колледжа, 19 лет тогда ему было, не имея жизненного опыта, подписал договор займа и договор ипотеки”. Об этом Гульнара узнала, когда кредиторы явились к ней в квартиру, и заявили, что ее сын не оплачивает ежемесячные платежи. Но вот как они выдали деньги человеку, у которого нет никаких источников дохода, женщина не понимает. Гульнара Пенегина: “Выписку из ЕГРН не заказывали, на чистоту объект не проверялся, оценка имущества не производилась. Каким образом они через МФЦ зарегистрировали ипотеку, тоже мне не понятно”. Дальше женщина подала на кредитора в суд. Но сумма процентов продолжала расти, и теперь, так же как и Николай, Гульнара вынуждена бороться за свое единственное жилье. Ильдар Зиамбетов: “Они ведь сами не платят, а потом вызывают к правосудию, что я забираю их единственное жилье. – Если они оплатят набежавшие проценты, и основную сумму долга, их жилье не будут отбирать? – Конечно”. Чтобы не попасть в такую же ситуацию как Николай и Гульнара, специалисты напоминают. Наиль Габидуллин, заместитель управляющего Отделением-Национальным банком по РБ Уральского главного управления Банка России: “Профессиональную деятельность по предоставлению займов могут оказывать только организации, имеющие лицензию Банка России, либо включенные в соответствующий реестр. Перечень таких организации имеется на сайте регулятора”. А вот индивидуальные предприниматели и физические лица и вовсе не могут выдавать займы на систематической основе. Этот запрет действует уже с 1 октября 2019 года. Но, похоже, Ильдару Зиамбетову закон - не указ, ведь выдачей микрозаймов продолжал заниматься. В 2021 году Кармаскалинский межрайонный суд признал деятельность финансиста незаконной. Евгений Шулындин, член Ассоциации юристов России: “Договоры, заключенные после этой даты, можно попытаться признать недействительными. Кроме того, если заявляется иск о выселении, то можно заявлять в суде, что жилье, из которого пытаются выселить, является единственным жильем. В этом случае суд в выселении должен отказать”. Также юристы советуют написать заявление в полицию о возбуждении уголовного дела. С помощью этого можно добиться отмены решения об изъятии заложенной квартиры по вновь открывшимся обстоятельствам. А вот тем, кто успел заключить договоры до октября 2019 года, вопрос нужно решать в индивидуальном порядке.