Очень частый вопрос, который возникает при совершении сделок с недвижимостью – это наличие прописанных несовершеннолетних детей в той или иной квартире. Что с ними делать, надо ли их выписывать?
Любая мать, с которой мы сталкивались, при своих операциях всегда категорически против выписки детей в никуда. Краеугольный вопрос, он даже не столько технический, сколько психологический. Им кажется, что ребенок будет подвешен в неизвестности, вдруг начнутся проблемы со школой или детским садиком, и вообще ребенок будет находиться «нигде». Для любой матери это просто недопустимо и они всеми силами этот вопрос стараются избежать. Сколько бы мы не совершали сделок, этот вопрос всегда поднимался и очень трудно решался.
С технической точки зрения, выписать ребенка не представляет каких-либо затруднений. Если родители обратятся в органы регистрации, то они могут выписать ребенка, поскольку ребенок следует судьбе родителей. Если родители выписались, значит, ребенок должен тоже выписываться, потому что ребенок не может проживать один и отдельно от родителей, он должен следовать их судьбе.
Если родители сами выпишутся и выпишут своих детей, то в этом ничего нет особенного. Естественно встает вопрос куда выписываться, потому что полиция всегда спрашивает о дальнейшей прописке, но при совершении альтернативных сделок фактически всегда адрес будущего жилья уже известен.
Вы можете его указать, он никак не проверяется, поэтому технически это тоже не вызывает никаких затруднений. Даже если потом вы не пропишетесь в этой квартире, что бывает при срыве сделок, вы можете потом прописаться в другую квартиру, ничего в этом особенного нет.
Вам расскажут, что есть огромные штрафы за несвоевременную прописку в течение 7 дней и т.д. Что мы можем сказать? Мы сами неоднократно сталкивались, что органы по регистрации достаточно лояльно к этому вопросу относятся и даже спустя 2-3 месяца, потому что учитывают все обстоятельства. Например, переезд человека из глубинки в центральную часть России, в Подмосковье или Москву, сопряжен с огромными трудностями, поэтому здесь на это вообще не обращают внимания. Все это понимают и никогда проблем со штрафами не было, штрафы не выписывались за это.
Есть ограничения, которые надо соблюдать при выписке несовершеннолетних детей. Это случай, когда ребенок является собственником части квартиры, например, ему досталась какая-то доля по наследству. Здесь вопрос решается отдельно, потому что у ребенка есть собственность, поэтому органы опеки и попечительства за этим строго следят, потому что интерес ребенка не должен быть нарушен. Если при продаже такой собственности он должен в другом месте получить аналогичную долю, а также возможность прописаться там. Соблюдение этих требований достаточно серьезно, поэтому на это надо обращать внимание.
Другой случай, это когда ребенок находится под опекой. Например, дети могут быть прописаны со своими дальними родственниками: бабушка, дедушка, у которых находится в собственности своя квартира. Установление опеки означает, что эти дети могут прописаться вместе с этими дальними родственниками, однако выписать их, потом без согласия органов опеки и попечительства не получится. Нужно этот вопрос тоже соблюдать.
Последний случай, это, когда при покупке жилья использовался материнский капитал. Довольно частая ситуация сегодняшнего дня, когда в качестве первоначального взноса используется именно материнский капитал. Особенностью является то, что после приобретения квартиры в собственность родители обязаны оформить на детей причитающуюся им часть этой квартиры. Отсюда возникают все сложности с совершением сделки с этой квартирой, поэтому в этих случаях надо тщательно подходить к вопросу о правах ребенка на продаваемую квартиру.
Наверху невыносимо громко топают дети. Что нам делать?
Совершение сделок с недвижимостью, где собственники несовершеннолетние дети
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)