4 квартал был очень активным для рынка во всей стране: количество сделок купли-продажи за октябрь-декабрь в Витебске и Мозыре достигло максимальных значений за всю историю наблюдений, установив новые рекорды. В половине крупных городов квартиры стали дороже, в другой – дешевле. Что происходило на рынке недвижимости в регионах Беларуси — читайте в аналитике Realt.
Количество сделок купли-продажи за октябрь-декабрь в Минске всего на 0.5% ниже предыдущего максимального значения, установленного в 3 квартале 2022 года. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года число сделок увеличилось на 6%.
Практически во всех областных центрах спрос на квартиры увеличился, а для Витебска 4 квартал и вовсе стал рекордным. Правда, исключением стал Могилев, где не смотря на снижение, покупательская активность все равно оставалась высокой.
Динамика в крупных городах была разнонаправленной. Рост покупательской активности наблюдался в большинстве городов, более существенный – в Мозыре, Орше, Лиде и Новополоцке. Однако два города показали отрицательную динамику: снижение спроса было зафиксировано в Полоцке и Борисове.
Какие квартиры выбирали в 4 квартале?
Наибольшим спросом у жителей страны пользовались 2-комнатные квартиры — с ними в среднем заключили 42% всех сделок. Максимальная доля «двушек» была в Солигорске, Лиде и Бобруйске – здесь каждая вторая проданная квартира была 2-комнатной.
«Однушки» приобретали обычно в 30% случаев. Наиболее низкой их доля в общем спросе была в Лиде – только 17%. А наиболее высокой – в Полоцке, где «однушки» купили в 40% всех сделок.
3-комнатные квартиры в среднем занимали 24% всех сделок. Наименьшая доля 3-комнатной была в Полоцке и Бресте (17% и 19% соответственно). В Гродно, Лиде и Молодечно, напротив, «трешкой» была почти каждая третья из всех проданных квартир.
В половине городов квартиры стали дешевле, в другой — дороже
На фоне высокого спроса на квартиры во второй половине года средняя цена квартир в Минске выросла на 1.4% относительно предыдущего квартала. Цены в Минске в 4 квартале 2021 года были на 2.5% ниже.
Среди крупных городов максимальный рост средних цен квадратного метра отмечался в Мозыре (+17% к прошлому кварталу) и Орше (+13%), чуть меньше (+3%) — в Бобруйске и Полоцке. Отрицательной динамика была в пяти городах: Солигорске (-4.5%), Пинске (-4%), Борисове (-3%), Новополоцке и Молодечно (-2% в обоих случаях). В Барановичах стоимость квадрата за квартал не изменилась.
Подробно о ситуации в каждом регионе читайте здесь: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.