Первые участки на современном Ростокинском проезде вдоль реки Яузы были переданы в чиншевое владение в 1866-1867 годах на основании Высочайше утвержденных правил от 14 июля 1865 года. Им были присвоены номера с 1-го по 4-й. И обладателем двух из четырех участков стал Богородский 1-й гильдии купец Иван Семенович Соловьев (1818-1877). Участки в чиншевое владение были переданы ему 3 апреля 1867 года.
Чиншевое пользование - вечное потомственное пользование участком за определенную плату.
В Сокольниках сумма годового платежа фиксировалась сроком на 25 лет с момента предоставления участка и составляла на тот момент в среднем чуть более 100 рублей в год за участок размером около 1000 кв. саженей (около 45 соток). С 1864 года добавился еще и земский сбор.
К 1870 году Иван Семенович Соловьев, 1-й гильдии Богородский купец, почетный гражданин, жительствовал в Басманной части, 2-м квартале, в приходе церкви Покрова Пресвятой Богородицы в Красном Селе, на Красносельской улице, в доме матери, которая владела на тот момент фабрикой по выделке шелковых тканей в деревне Авдотьино Богородского уезда Московской губернии. Торговал шелковым товаром, Городской части в теплых рядах под № 91 и в Старом гостинном дворе, под № 18 и 25. Соловьевым также с 1863 года и до самой революции принадлежала усадьба Медное-Власово, расположенная поблизости от фабрики. Усадебные постройки, включая главный ампирный дом, сохранились до наших дней.
Его старшей сестрой была Мария Семеновна Тюляева (урожденная Соловьева) (1816-1889), 1-й гильдии купчиха, потомственная почетная гражданка.
Ткацкая фабрика в деревне Авдотьино Богородского уезда Московской губернии на берегу реки Вори (приток Клязьмы) была открыта Соловьевыми еще в 1797 году. В середине XIX века велась выработка бархата, парчи, позумента, лент для наградных регалий и многие другие изделия. К тому времени количество рабочих достигало 200 человек. В советское время фабрика носила название "Красный шелковщик". Сейчас на ее территории располагается психиатрическая больница № 16. О сохранности фабричных построек информацию найти не удалось.
Наиболее ранний план, показывающий застройку на участке, план Казенной лесной дачи Сокольничьей и Оленьей рощи с Ширяевым полем за 1877 год, фиксирует две постройки на участке № 2 и одну постройку на участке № 1 по Алексеевскому (Ростокинскому) проезду.
К 1894 году проезд уже называется Ростокинским. Лучше сориентироваться на местности поможет Нивелирный план Сокольничьей и Оленьей рощи с Ширяевым полем 1894 года. План интересен своей детализацией.
После смерти Ивана Семеновича Соловьева в 1877 году владения в Сокольниках перешли к его сыну - Ивану Ивановичу Соловьеву (1844-1898), потомственному почетному гражданину, 1-й гильдии Богородскому купцу. Ему же стали принадлежать дом на Красносельской улице, шелкоткацкая фабрика в деревне Авдотьино и усадьба в Медном-Власово Богородского уезда Московской губернии.
На территории Николо-Берлюковской пустыни, расположенной в той же деревне Авдотьино, предположительно сохраняется семейный склеп Соловьевых.
Незадолго до своей смерти, ориентировочно в 1895 году, Иван Иванович Соловьев продает дачные участки в Сокольниках Александру Федоровичу Второву. Именно в 1895 году адресно-справочная книга "Вся Москва" фиксирует, что владельцем участка № 1274 (новый номер участка) по Малому Алексеевскому проезду (будущему Ростокинскому) является жена Александра Федоровича - Клавдия Яковлевна Второва (ур. Малкова)(1849-1913).
Однако архивные документы показывают владельцем самого Александра Федоровича.
Александр Федорович Второв (1841-1911) - купец 1-й гильдии, потомственный почетный гражданин. В конце XIX века стал крупнейшим торговцем текстильными товарами в Сибири.
Второв был выходцем из Костромской губернии. В двадцатилетнем возрасте перебрался в Иркутск, где и начал строить свою карьеру. Основной доход Второву обеспечивала торговля мануфактурными товарами. у Александра Федоровича было два сына - Александр (1854-?) и Николай (1866-1918).
На 1893 год товарооборот Второва оценивался в 2,5 млн рублей.
После строительства железной дороги до Иркутска в 1898 году дела Второвых еще больше пошли в гору. Именно Второвым принадлежит идея строительства в центре крупных городов Сибири торговых пассажей, которые стали праобразом современных торговых центров.
В 1900 году Товарищество на паях «Александр Второв и сыновья» было учреждено для продолжения и развития торговли, принадлежащей А.Ф. Второву, которая велась в Москве, Томске, Барнауле, Иркутске и других городах.
Но еще до этого, а именно в 1897 году, Александр Федорович окончательно перебирается в Москву для более оперативной организации дела, ведь все торговые пути идут через Москву. По мнению его сына - Николая Александровича, этот шаг открывал новые возможности в развитии семейного бизнеса.
После своего переезда в Москву Александр Федорович начинает заниматься в том числе обустройством дачного владения в Сокольниках.
В сентябре 1897 года он подает прошение о возведении двух новых построек на своих участках № 1 и 2 (новые номера 1274 и 1862) к нескольким уже существующим, построенным Соловьевыми. План владений, снятый с натуры в декабре 1897 года показывает эти постройки. Обозначенная на плане под № 1 существующая, доставшаяся еще от Соловьевых двухэтажная дача с террасами, сохраняется до наших дней.
Автором проекта выступает архитектор Александр Васильевич Миронов.
Привожу план фасада и 1-го этажа двухэтажной дачи, обозначенной на плане под литерой А, на месте сносимого здания.
К сентябрю 1898 года Второв принимает решение, что к вновь выстроенной двухэтажной даче необходимо пристроить террасы по проекту все того же архитектора А.В. Миронова.
Постройка будет снесена в 1979 году для строительства автозаправочной станции.
Удалось обнаружить несколько фотографий этой двухэтажной дачи, построенной А.Ф. Второвым по проекту архитектора А.В. Миронова.
Теперь предлагаю все же перейти к главному объекту публикации - двухэтажной деревянной даче с террасами, построенной до 1895 года купцами Соловьевыми и сохраняющейся до наших дней.
К сожалению не удалось определить год ее постройки и автора проекта. Также не удалось обнаружить качественных фотографий с изображением дома. На всех трёх приведенных выше фотографиях сохранившаяся дача видна, но совсем фрагментарно.
Адресно-справочные книги до 1917 года владелицей обозначают Клавдию Яковлевну Второву, хотя она умерла уже в 1913 году.
После национализации, к середине 1920-х годов во владении проживали рабочие завода "Красный богатырь" или размещался детский сад № 11. Точно сложно определить в связи с изменением нумерации владений.
В 1929 году дача почему-то носила название "Смирновка" и относилась к Биостанции юннатов. Там разместили базу куроводства, закупили инкубаторы и разводили разные породы кур.
К 1931 году восточный участок бывшего владения Второвых был передан ИФЛИ (Институт философии, литературы и искусства), созданного на базе факультета истории и философии МГУ. Сохранившееся до наших дней шестиэтажное здание института было выстроено в 1934 году. Сейчас оно занято учебным корпусом "Ростокино" Московского государственного лингвистического университета ИНЯЗ им. Мориса Тореза. Институт известен не только выдающимися профессорами и преподавателями, но и студентами, среди которых были такие крупные поэты и писатели, как Александр Твардовский, Юрий Левитанский, Борис Слуцкий, Семен Гудзенко, Сергей Наровчатов, Александр Солженицын и многие другие.
В сохранившейся дачной постройке в 1950-е годы проживали преподаватели института. Позже бывшая дача пришла в аварийное состояние и была заброшена, много лет простояв под зеленой сеткой.
План 1965 года показывает еще сохраняющиеся бывшие купеческие постройки.
Современный адрес бывшей дачи, построенной купцами Соловьевыми и принадлежавшей купцам Второвым - Ростокинский проезд, д.13а, стр.9
По некоторым сведениям здание принадлежит ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров". Попытки в 2016 году выйти на руководство организации с целью обсуждения возможной консервации здания ни к чему не привели.
Далее мне хотелось бы привести несколько фотографий бывшей дачи, сделанных за последние годы. Даже в таком состоянии она производит очень серьезное впечатление. К сожалению, весной 2014 года обрушилась часть кровли, которая находилась ближе к кирпичному зданию института. В 2016 году рухнула половина кровли, а весной прошлого года и ее оставшаяся часть. Большой вынос кровли поддерживали несколько красивейших резных подкарнизных кронштейнов. При первом обрушении кровли два из них удалось вывезти и передать в музей парка Сокольники, где они на протяжении нескольких лет экспонировались.
Младший сын Александра Федоровича Второва - Николай Александрович, прозванный за деловую хватку «русским Морганом» и «сибирским американцем» к 1914 году по версии журнала Forbes обладал самым большим состоянием в России (более 60 миллионов рублей). Годовая прибыль концерна Второва перед революцией достигала $660 млн в пересчете на курс 2000 года.
Н. А. Второв был застрелен 20 мая 1918 года в своём кабинете в «Деловом дворе» при невыясненных обстоятельствах.
В 1913-1915 в своем владении в Спасопесковском переулке,10 по проекту архитекторов В.Д. Адамовича и В.М. Маята Н.А. Второв построил один из красивейших особняков Москвы в неоклассическом стиле, известный как Спасо-хаус, который с 1933 года является резиденцией посла США в Москве.
P.S. Дача была окончательно снесена экскаватором 21-22 октября 2023 года.
Благодарю за внимание!
Дочитали до конца? Было интересно? Поддержите журнал, оставьте комментарий, подпишитесь и поставьте лайк!
Подписывайтесь также на мой ТГ-канал "Память места_Москва"