Этот вопрос часто задают мне клиенты. Ведь не каждый день они сталкиваются с покупкой недвижимости.
Процесс состоит из ДВУХ ЭТАПОВ.
СНАЧАЛА банк должен ОЦЕНИТЬ ВАС, КАК ЗАЕМЩИКА. Учитываются такие параметры, как возраст, семейное положение, размер дохода и каким документом Вы можете его подтвердить, стаж работы общий и на последнем месте, размер запрашиваемого кредита, есть ли текущие кредиты и другие финансовые обязательства, срок кредита, ВАШУ КРЕДИТНУЮ ИСТОРИЮ.
Я рекомендую перед тем, как обратиться с заявкой банк, ПРОВЕРЬТЕ СВОЮ КРЕДИТНУЮ ИСТОРИЮ. Найдете там много интересного. Я лично считал, что у меня идеальная кредитная, так как, по жизни всегда плачу вовремя. Однако, заказав в прошлом году справки обнаружил, что в одном Бюро кредитных историй числюсь, как «неблагонадежный». С трудом мне удалось вспомнить, что находясь в больнице с КОВИД в полуобморочном состоянии, я просрочил по кредитной карте платеж 53руб32коп аж на 3 дня))).
Кредитную историю можно дважды в год заказать бесплатно через Госуслуги. КОМУ НУЖНА ИНСТРУКЦИЯ, ПИШИТЕ В ЛИЧКУ В ВК, или в комментарии, Я ВЫШЛЮ.
Сбором информации о заемщиках и присвоением им кредитного рейтинга занимаются БЮРО КРЕДИТНЫХ ИСТОРИЙ. Их в России 8 шт. на сегодняшний день.
Если у Вас кредитная история в одном из Бюро отрицательная, это еще не приговор. Банки работают не со всеми сразу Бюро, а с определенными. Можно найти банк, который не работает с тем Бюро, где Вы «неблагонадежный» и есть шанс, что Вам кредит выдадут. ОБРАЩАЙТЕСЬ-ПОМОГУ.
ВТОРЫМ ЭТАПОМ банк проводит ОДОБРЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ, которую Вы выбрали к покупке. Здесь «главную скрипку» играет ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. Независимая оценочная компания определяет РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ или дома. На ее основании составляется отчет. Его предоставляют банку, который выделяет кредитные деньги (при оформлении ипотеки). В среднем покупателю квартиры отчет об оценке обходится в 3500-5000 руб., а покупателю дома 10000-15000руб.
- А БЕЗ ОЦЕНКИ НЕЛЬЗЯ? – спрашивают часто меня.
- НЕЛЬЗЯ! Банк должен знать реальную РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ объекта недвижимости, который он БЕРЕТ В ЗАЛОГ. А также ЛИКВИДАЦИОННУЮ СТОИМОСТЬ объекта. Это та цифра, за которую банк сможет продать быстро с торгов недвижимость в случаях, если Вы перестали платить кредит и начали процедуру банкротства.
А что, если ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ ОЦЕНИЛА НЕДВИЖИМОСТЬ НИЖЕ ЦЕНЫ, ЗА КОТОРУЮ ВЫ ФАКТИЧЕСКИ ПОКУПАЕТЕ? – очень часто меня спрашивают. ОБ ЭТОМ Я РАССКАЖУ В СЛЕДУЮЩЕМ ПОСТЕ В СРЕДУ.
До встречи. Ваш Дмитрий.
*Больше постов про ИПОТЕКУ ТУТ!
