Единым ценовым мерилом для любых объектов имущества является их рыночная стоимость. Это своего рода объективная цена, которая задает планку-ориентир, от которой может отталкиваться продавец, устанавливая ценник.
Однако часто бывает, что даже на очень похожие квартиры – одинаковая площадь и планировка, расположение в одном доме и т.д. – цены могут существенно разниться. Это объясняется, прежде всего, тем, что на реальную стоимость жилплощади влияют не только ее технические характеристики. Кроме того, нужно понимать, что продавец может ненамеренно либо умышленно завышать ценник.
Чтобы вам было проще понять, реальную ли цену просит продавец или имеет смысл посмотреть другие варианты, вместе с экспертами “ЛионКредит” разбираемся в тонкостях рыночной стоимости недвижимости.
Что такое цена по рынку?
В общем смысле это расчетная сумма, которую продавец может получить при продаже конкретного имущества в конкретный день, если сделка будет заключена на общерыночных условиях. Отсюда вытекают следующие важные условия:
- Рыночная стоимость имеет привязку к дате. Если ситуация в сегменте недвижимости меняется, то легко меняются и средние расценки
- Общерыночные условия означают, что и продавец, и покупатель действуют по доброй воле без какого-либо принуждения
Важно: помимо рыночной, стоимость недвижимости может быть кадастровой, ликвидационной, инвестиционной.
Разница между стоимостью и ценой
Нужно уметь разделять эти понятия:
- Стоимость недвижимости – это РАСЧЕТНАЯ величина, определяющая справедливую и достоверную цену искомого объекта на рынке
- Цена – это ФАКТИЧЕСКАЯ величина, по которой покупатель приобрел недвижимость
В идеальных обстоятельствах стоимость и цена совпадают. Однако на практике такая ситуация встречается достаточно редко. Поэтому нужно учитывать, что индивидуальная оценка той или иной квартиры, дома, участка и т.д. с большой вероятностью будет необъективной.
Что влияет на рыночную стоимость недвижимости
Факторов, по которым определяется такая стоимость, множество. Наибольшим же весом обладают следующие:
- Происхождение. Имеется в виду то, у кого именно и на каком рынке покупается объект – первичка от застройщика, вторичка от бывшего владельца
- Назначение объекта – стоимость жилых, коммерческих и хозяйственных помещений всегда будет разниться даже при одинаковых характеристиках
- Расположение и инфраструктура – развитая транспортная сеть, школы и поликлиники в шаговой доступности, магазины и зеленые зоны существенно поднимают рыночную стоимость
- Состояние – складывается из года постройки, площади и планировки, характеристик инженерной инфраструктуры, типа отопления, стоимости использования и т.п.
- Правовой статус – наличие права собственности и обязательных документов, отсутствие долгов и прочие “бумажные” факторы
Список не исчерпывающий, каждый продавец может учитывать и другие факторы.
Порядок расчета рыночной стоимости
Для любой оценки нужна какая-то база. В случае с квартирами проще всего использовать среднерыночные расценки:
- Ищутся квартиры с похожими параметрами
- Определяется их средняя стоимость
- Рассчитывается объективный ценник на искомую квартиру
Однако такой подход в любом случае достаточно субъективен. Точную стоимость могут рассчитать специалисты профильных организаций – естественно, за деньги.
Покупатели могут оценивать предложения продавцов тем же способом: сравнивать их со средними по рынку на аналогичные квартиры. Однако вы можете поступить по-другому – и обратиться за помощью к нам. Специалисты нашей компании не только ответят, адекватный ли ценник установил продавец, но и проверят квартиру на возможность покупки в ипотеку, а также подберут оптимальную программу кредитования.
Преимущества профессионального подхода
Обращение за помощью к нашим специалистам дает следующие преимущества:
- Понимание объективной цены на интересующую квартиру
- Получение оснований для объективного торга
- Возможность найти предложение по стоимости ниже рыночной – такие варианты тоже встречаются
Оставьте заявку на консультацию на нашем сайте – и эксперты “ЛионКредит” расскажут обо всех тонкостях и хитростях выгодной покупки квартиры!
Читайте также:
Получение кредита на покупку авто в сжатые сроки: опыт “ЛионКредит”
Спасаем машину клиента от частного инвестора: опыт “ЛионКредит”
Что делать с внезапно привалившими деньгами: погасить кредит или положить под проценты?