Для начала я хочу представиться и немного рассказать о себе. Я являюсь директором и собственником фирмы, которая занимается:
- Аудитом, проверкой организаций и выдачей аудиторского заключения,
- Бухгалтерским учетом и налогообложением,
- Заполнением деклараций 3-НДФЛ и другими,
- Отчетность через интернет,
- Юридические услуги для бизнеса.
Фирма состоит в СРО аудиторов. Я имею аттестат по общему аудиту.
Сейчас горячая пора для тех, кто в прошлом году продал или купил недвижимость. Многим нужно подать декларации и заплатить налоги или же наоборот получить налоговый вычет и деньги из бюджета.
В этой статье я хочу рассказать о своем практическом опыте, как можно избежать уплаты налогов при продаже жилья , которое менее 5 лет в собственности.
Мы не будем рассматривать случаи, когда можно по закону воспользоваться льготами и необлагаемый срок владения снизить до 3 лет. Или случай, когда платить с продажи жилья не придется и срок владения не имеет значения. Об этом я расскажу в других своих публикациях.
Согласно закона на один объект жилой недвижимости при его продаже предоставляется необлагаемая сумма в 1 млн. руб. Для расчета налога берется большая из двух сумм: либо продажная стоимость по договору, либо кадастровая стоимость на момент продажи, умноженная на коэффициент 0,7. Но, как правило, кадастровая стоимость намного ниже продажной, рыночной цены. Поэтому рассмотрения примера, где расчет будет вестись по кадастровой стоимости, мы опустим. Он аналогичен расчету по продажной стоимости.
Пример: Лицо 1 решило продать квартиру за 2 млн. руб. срок владения по ней еще не истек. Расходы по приобретению квартиры отсутствуют. (Квартира была унаследована и подарена близким родственником). При ее продаже нужно будет заплатить налог (2 млн -1млн)х13%=130 тыс. руб.
Но что же делать, если выгодный покупатель нашелся и продажа квартиры предстоит.
Есть способ, который поможет вам избежать уплату налога.
Нужно провести у нотариуса раздел квартиры между вами и каким-либо другим вашим родственником Лицом 2 (супругом, детьми, родителями), либо каким-нибудь другим доверенным лицом.
-если это ваши дети, родители, можно оформить дарственную или договор купли продажи,
-если супруг, оформить брачный договор.
В данном случае способ не имеет значения. Главное результат- вам нужно разделить квартиру между вами и кем-нибудь еще.
Далее каждый из вас продает долю этой квартиры с оформлением у нотариуса. Так как купля-продажа доли проводится только нотариально.
Но главным условием является то, чтобы купля продажа долей проходила по разным договорам. То есть каждый из вас самостоятельно приходит к нотариусу ( можно в разное время или к разным нотариусам) и оформляет куплю-продажу своей доли с покупателем.
Что мы получаем в этом случае:
Вернемся к нашему примеру. Лицо 1 продает свою долю за 1 млн. руб. и получает вычет 1 млн. руб. Налогооблагаемая база 1 млн. руб.-1 млн. руб.=0. Лицо 2 так же продает свою долю за 1 млн. руб. и получает вычет 1 млн. руб. Налогооблагаемая база 1 млн. руб. -1 млн. руб.=0
В итоге при таких же условиях результат совсем другой. Покупатель получает свои 2 млн. руб. и налоги никто не платит. Да издержки здесь присутствуют. Это расходы на нотариуса, но они гораздо меньше, чем налог, который бы вам пришлось заплатить.
Не трудно догадаться, что при большей стоимости квартиры, ее можно разделить на большее количество долей. И также избежать уплату налога, получив вычет в 1 млн. руб. по каждой доли.
У этого способа есть одна существенная особенность. Не могу сказать, что это недостаток. Об этом нужно позаботиться заранее и все подготовить до сделки с покупателем. Но это и благоразумно, заранее просчитать свои налоги, перед сделкой купли продажи недвижимости. Для этого нужно обратиться к специалистам, которые имеют практику и опыт в этих вопросах. Организация, в которой я работаю, может помочь вам в этом.
-дать консультацию по налогообложению сделки
- просчитать налоги
-дать совет, как избежать излишних переплат,
- сделать декларацию
-проконсультировать какие документы нужно приложить к декларации.
Пишите в комментариях какие вопросы и темы вы хотели бы рассмотреть.
Желаю вам не переплачивать и снизить свои налоги до приемлемого для вас уровня.
Поделитесь своими историями как вам удалось снизить налоги и избежать претензий со стороны налоговых органов .
Если вам понравилась статья -ставте лайк и подписываетесь на мой канал, чтобы не пропустить новые публикации!