К нам обратилась семья из Когалыма. Сейчас живут и хорошо зарабатывают на Севере, могут откладывать. Двое детей 3 лет.
Выясняем запросы:
1. Бюджет сделки: сумма, готовность к ипотеке
2. Предпочтения по району проживания / инфраструктуре
3. Как планируют распоряжаться
Наши клиенты хотят сохранить накопления, не осваивая сложные инвестиционные инструменты / переехать в боле теплое место. В Сочи отдыхают каждое лето, климат подходит, город знают и любят.
Переезд в идеале должен состояться к моменту поступления детей в школу.
Есть сумма – 7-8 млн.
Решая задачу максимально загрузить недвижимость под аренду мы рассматривали 2 района Сочи: Центральный и Сириус. В обоих туристический поток круглый год, а ставки на аренду высокие.
В Центральном районе проходит много мероприятий, концертов, высокая загруженность на Новый год.
А в Сириусе много спортивных мероприятий, зимой много туристов в Красной поляне, которые часто останавливаются внизу.
Апартаменты не рассматривали, т.к. семья планирует потом переехать на постоянное место жительства. Категорически не рассматривали объекты с сомнительным статусом «Жилое помещение» и т.п.
В центральном районе в этом бюджете можно было взять вторичку, в «уставшем» жилом фонде.
Выбрали новостройку в сданном доме в районе Сириуса в ЖК «Фрукты».
Ключевые аргументы:
- Все новое, построено к Олимпиаде-2014. Широкие дороги, новые коммуникации, новые дома.
- прекрасная инфраструктура – есть все.
- район будет развиваться дальше после принятия нового генплана Сочи – недвижимость еще вырастет в цене.
- в Сириусе отличный Президентский лицей и прекрасная инфраструктура для обучения детей и занятий спортом.
- Сириус – территория Федеральная, в аттестате будет стоять г. Москва.
Просмотрели около 20 объектов. Выбрали новостройку ЖК «Фрукты» в сданном корпусе.
Аргументы:
- новый дом и вся территория вокруг
- по окончании строительства ЖК появится хорошее благоустройство и вырастет цена
- в аренду можно сдавать сразу после покупки
- есть управляющая компания, которая возьмет все хлопоты по аренде
Взяли квартиру на 1 этаже (не принципиальны видовые характеристики), чтобы потом при желании можно было перевести в коммерцию.
Решили с ипотекой.
Агентство «Мечты у моря» аккредитованы во многих банках, поэтому получить с нами ипотеку очень просто и быстро. Даже на подписание не обязательно ехать – мы сопровождаем удаленное подписание кредитного договора в Сбербанке и подачу документов в Росреестр.
Что по цифрам:
Цена квартиры 13 млн.
Первый взнос – 7 млн.
Семейная ипотека 5,7%
Платеж – 34,8 тыс.
Срок – 30 лет.
Выбрали смешанную стратегию – летом сдавать посуточно, зимой – помесячно.
Аренда в высокий сезон (май-октябрь) – 6 тыс./сут.
Средняя загруженность около 70%.
Аренда помесячная в низкий сезон – 40 тыс./мес.
Итого приход от аренды в год 996000 руб.
Клиенты живут в Когалыме, поэтому заниматься самостоятельно арендой не смогут. Квартиру передали управляющей компании, которая размещает в агрегаторах, сдает, следит за порядком. Проводит расчёты и пр.
Для контроля на входе устанавливаем камеру.
Расходы на управление – 30% (в высокий сезон с посуточной арендой) = 324 тыс.
Минус налоги/платеж по ипотеке.
Итого:
Остаток от аренды 577400 р.
Усилия = 0
Ипотека закрывает сама себя
Это кратко.
Еще были полезности от нас:
- посчитали, почему нам выгоднее брать ипотеку за 5,7%, а не за 1,2%
- получили от продавца скидку в 700 тыс. в пользу клиента.
- в списке объектов, которые очень хотели заказчики изначально нашли 3 объекта «под снос»
Клиенты были в Когалыме, поэтому много общения по видео онлайн:
- онлайн обзор всех квартир из списка на подбор
- показали Сириус днем/ночью
- посетили школу – Президентский Лицей – показали территорию
- много-много раз сидели на пляже и по видео показывали клиентам, что будет им доступно каждый день после переезда в Сочи))
Все прошло хорошо) Обращайтесь)
Агентство недвижимости «Мечты у моря»
Поможем найти квартиру в Сочи для аренды или для жизни)
Консультации бесплатно, звоните, пишите!
Тел / Viber / watsapp / ТГ
+7-938-465-19-90
#купитьКвартируНаМоре #генплансочи #сочи #жизньвсочи #переездвсочи #недвижкинвсочи #кейс_недвижимость