В данной статье хочу затронуть, по-моему, довольно важную тему.
Разберем несколько неочевидных моментов, которые стоит учитывать при покупки таунхауса.
1. Пожалуй самый главный из списка - это статус земельного участка, на котором стоит ваш будущий таунхаус.
Чаще всего застройщики строят таунхаусы на землях населенных пунктов. Таким образом ваш таунхаус в документации будет иметь статус «квартира», а земельный участок будет принадлежать не конкретно Вам, а всему дому. И если вам захочется, например, повесить козырек над своим входом, повесить камеры видеонаблюдения илипристроить веранду, то Вам придется согласовать свои действия со всеми остальными собственниками дома. В противном случае есть вероятность того, что Вам придется все демонтировать...
Есть и другой статус земельного участка , а именно земли сельскохозяйственного назначения. Именно с ним мы столкнулись. Не на всех землях сельскохозяйственного назначения можно строить. В нашем случае в документах есть пометка: «предназначен для дачного строительства». И тогда Ваш таунхаус в документах будет фигурировать как «жилой дом», а земля непосредственно будет принадлежать Вам.
Так что же лучше?!
Тут каждый выбирает сам. Либо земля в собственности, либо процент по ипотекениже примерно на 1,5%. Также не каждый банк выдает ипотеку на земли сельхозназначения. Например, в нашем случае именно из-за статуса земли мы потеряли 1.3 % годовых, если посчитать за 20 лет, то это довольно большая сумма.
2. Оформление документации определенной компанией.
В нашем случае мы потеряли 0,3% по ипотеке и 60000 руб. за услуги оформления права собственности организацией, связанной некими договоренностями с продавцом. В договоре было прописано, что всем оформлением должна заниматься определенная компания. Если бы сделка прошла через услугу «электронная регистрация права» в зеленом банке, то можно было рассчитывать на скидку по ипотекев 0.3%.
3. Покупка таунхауса первичка или вторичка.
Что выгоднее?!
Покупать таунхаус у застройщика намного выгоднее, так как появляется возможность участвовать в различных социальных программах, например уменьшить процентную ставку по программе «Молодая семья» и т.д. Плюшек на тот момент было много. Но нам опять не повезло, мы покупали у дочки застройщика, а это уже вторичное жилье.
4. Отдаленность очистных сооружений от поселка.
По возможности старайтесь выбирать свой таунхаус как можно дальше от очистных сооружений. Так как по мере заселения поселка, очистные сооружения имеют свойства засоряться (многие жители в канализацию смывают что попало от цемента до средств личной гигиены), запах, мягко говоря, не «Шанель №5».
Дорогие читатели! Если Вам интересен наш опыт - подписывайтесь на канал, задавайте вопросы. Расскажем много интересного!