Очень животрепещущий вопрос для многих граждан, кто хочет приобрести/продать квартиру, коммерческое помещение или иное недвижимое имущество без каких-либо проблем и обременений. В конце статьи – «работающий» совет при продаже/покупке недвижимости.
Обычная сделка
Для начала нужно понимать, что оформление данной сделки у нотариуса не является обязательной, то есть для оформления простой, не осложненной, сделки достаточно:
- составить и подписать договор купли-продажи;
- передать квартиру по передаточному акту;
- зарегистрировать переход права в Росреестре;
- окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы.
Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно. В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса.
Почему же граждане все чаще обращаются к нотариусу, особенно когда хотят приобрести недвижимое имущество на вторичном рынке?
Оформление сделки купли-продажи квартиры у нотариуса позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру.
Также не стоит забывать, что такая сделка является платной услугой у нотариуса, и цены зачастую оцениваются в процентном соотношении от сделки.
Когда нотариальное заверение обязательно
Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным.
Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:
- если продавцом квартиры является несовершеннолетний;
- если сделка касается доли в квартире – то есть продается доля в праве общей долевой собственности.
В частности, если два собственника продают квартиру – нотариус нужен. Даже если все части передаются в итоге одному покупателю.
Внимание! Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли-продажи, то заверять договор не нужно.
Необходимые документы
Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку.
Продавцу:
- общегражданский паспорт;
- свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на продажу;
- свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
- разрешение органа опеки на продажу;
- документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке;
- право подтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
- технический паспорт квартиры;
- справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
- справку о прописанных или выписку из домовой книги.
Покупателю:
- общегражданский паспорт;
- свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;
- если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;
- если оплата будет через ячейку – договор аренды ячейки.
В некоторых случаях сотрудник может попросить и другие бумаги, например, справку об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии участника сделки, чтобы установить его дееспособность.
Как оформлять договор купли-продажи недвижимого имущества: без или с участием нотариуса – каждый решает для себя сам.
НО! Никогда не нужно забывать, что перед покупкой недвижимости необходимо тщательно проверить юридическую составляющую объекта!
А при продаже всегда стоит выбирать максимально безопасные варианты передачи и получения денежных средств!
Совет: если вы хотите купить/продать недвижимость, проверьте продавца/покупателя, предложив ему оформить сделку у нотариуса. Если продавец/покупатель будет активно отговаривать вас, то стоит задуматься и более тщательно проверить недвижимость или в принципе отказаться от такой сделки, чтобы не приобрести кота в мешке.