Обратимся к Градостроительному кодексу РФ, в котором в пункте 16 статьи 1 есть определение застройщика.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием
собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (пункт 22 статья 1 ГК РФ).
Генеральный проектировщик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют на основании договора, заключенного с застройщиком (заказчиком), организацию и координацию работ по подготовке проектной документации, выполняемых лично или с привлечением третьих лиц (субподрядчиков), и отвечают за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов.
В пункте 1. ст. 706 Гражданского кодекса РФ указано, что «если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
Таким образом можно сделать вывод, что Генеральный подрядчик – организация, которая является главным исполнителем договора с заказчиком (заказчиком-застройщиком) о выполнении определенного комплекса строительно-монтажных и инженерных работ с привлечением других лиц – подрядчиков (субподрядчиков), обеспечивает организацию и контроль этапов строительства.
Подрядчик – организация, непосредственно выполняющая строительно-монтажные работы на объекте.
Субподрядчик - организация, которая подписывает договор на выполнение части или всех объемов работ, учтённые в контракте Подрядчика, Генерального подрядчика.
Поставщик - юридическое или физическое лицо (в т.ч. индивидуальный предприниматель), который на основе договора поставки передает в собственность товары (работы, услуги), находящееся у него на праве владения, пользования и распоряжения покупателю.
Примечание: организационная схема взаимодействия между всеми участниками строительного процесса выстраивается Заказчиком и/или Застройщиком. Схемы могут быть выстроены по разным цепочкам управления и взаимодействия.
t.me/dc_project_stroika