Умершая бабушка оставила внуку по завещанию дом с земельным участком и денежный вклад.
⠀
Мужчина обратился к нотариусу, чтобы принять наследство. Пропуска срока обращения не было, но нотариус всё равно отказал в выдаче свидетельства на дом и землю и он получил только вклад.
Проблема в том, что у бабушки из документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, была только выписка из похозяйственной книги, выданная сельской администрацией.
⠀
Нотариус заявил, что вся недвижимость подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.
⠀
По наследству передаётся только то, что находится в собственности. Нет записи в ЕГРН — нет доказательства, что дом принадлежит бабушке. Следуя этой логике, нотариус передал недвижимость государству в лице местной администрации.
⠀
Наследник не согласился с решением нотариуса и отправился в суд. Только Верховный суд восстановил справедливость
⠀
ВС отменил решения всех нижестоящих судов, поскольку они не учли дату возникновения права собственности — 1963 год. На тот момент действовали другие правила регистрации недвижимости.
ИТАК, если недвижимость приобретена до 1998 года, то её может не оказаться в ЕГРН. Это не отменяет права собственности, но в будущем может создать проблемы. Чтобы их избежать, необходимо поставить недвижимость на учёт.