Сегодня был ответственный день. Шурик сдавал полностью бюджет строительства дома. В цифрах он выразился 4 950 000 рублей. Оставалась отделка, но Стас не нашел силы и время вникать в это. Издох на оборудовании. В отделке он неплохо разбирался и сам, поэтому не счел это существенным.
Стас получил Бюджет в виде:
— 11 калькуляций по разделам.
— Перечень обязательных документов для согласования
— График работ и График поставки материалов.
— Общий график платежей с учётом аренды жилья до декабря включительно.
— Пояснительную записку.
— Калькуляцию на отделку с объемами работ (не заполненную).
На этом, работа Шурика была окончена досрочно. Сегодняшний солнечный денёк Шурик в благодушном настроении решил посвятить помощи населению по организации процессов. Друг все-таки!
Учитывая, что участок распилили на двоих, экономия в 475 тысяч уже получилась. Стас наконец ощутил долгожданную уверенность в осуществлении своей авантюры. Приехал гонщик, на другой Ауди. Маленькая смешная и похожая на куст смородины пукалка, со всех сторон разрисованная полосками и цифрой "1" на дверях. Где он только берет эти пирожковозы! Лучше бы Камаз купил.
Начал Шурик обстоятельно рассказывать план действий, показывал приложения которые соорудил между делом. Показал изменения в проекте, которые он согласовал с проектировщиками. Но именно в этот момент, Шурик понял — Стас еще прибежит к нему — судя по тому, что он ни фига не слушает. В нём была полная уверенность, что Шурик "если чё, всегда подскажет!".
До свидания, мы с вами обязательно свяжемся
Чутье редко обманывало Шурика, но сегодня он обещал подсобить с подрядчиками. Первый мужик был типичный образчик матерого строителя, умудренный опытом и обладающего единственно правильным мнением.
Стас уже давал ему проект для ознакомления и мужчина был готов. Когда он увидел изменения, мужик напомнил Шурику быка производителя уверенного в своей безнаказанности.
Три минуты категорических предложений по изменениям и Шурику хватило сделать вывод — этот мужик будет всю дорогу гнуть свою политику. Он продавит неопытного Стаса на собственные выгоды. Глупо лезть в малознакомый монастырь с советами, что "это намного лучше, пусть и чуть дороже".
— До свидания! Мы с вами обязательно свяжемся.
Пока очаровательные дамы накрывали походный обед, Шурик пытался еще раз вразумить Стаса — на послушать его внимательно. Но в очередной раз Шурик убедился, что этой стройкой ему придется заниматься долго.
Через лесную дорогу протарахтело какое-то желто-ржавое чудо. Подъехала некогда модная ВАЗ 2106. Вышел мужчина лет 45 и пошёл к коллективу. Вид костюма, загорелое лицо и сильная походка говорили о регулярных упражнениях на открытом воздухе. Мужик странно улыбался, приближаясь к молодежной гопкомпании.
Рукопожатие со второй рукой у сердца говорило о правоверном мусульманском происхождении.
— Здравствуйте! Меня зовут Нурик и вчера мы с кем-то из вас разговаривали по телефону.
— Здравствуйте! Пойдемте чаю бахнем и всё обсудим!
Шурик два года жил среди мусульман и не было случая, чтобы простые пастухи в горах не накормили вдоволь солдата до пуза! Не угостить гостя — позор! Стаса явно покоробило подобное приглашение и Нурик это заметил. Он вежливо отказался и Шурик решил начать проверку с демонстрации проекта.
Нуролишох глянул визуализации бегло и очень внимательно занялся изучением фундаментов, потом глянул кладочный план, крутанул перекрытия и вдруг выдает:
— Что-то здесь две сваи в проекте не бьются. В расстановке свай и в ростверке. С кладочным вроде порядок, но это решаемо по факту. У вас есть какие-то расценки, ведомости с объемами, сметы?
Вот тебе и на! Как Станислав Георгиевич изволил выразиться "чурка", оказался на беглую проверку грамотнее многих современных прорабов. Уже позже Шурик выяснил, что Нурик в загашнике имеет советский Политехнический Техникум. Да еще профессиональный каменщик старого формата. Это значит что он и плотник, и штукатур, и бетонщик и слегка сварщик.
— Это не ошибка со сваями. Я их раздвинул для удобства ввода воды со скважины в дом. Скважина готова и всё это согласовано с проектировщиками. У нас есть не только сметы, у нас есть даже графики. Вот посмотрите калькуляции, ознакомьтесь с расценками и выдайте вердикт. Стас, пошли женщинам дадим задание...
Шурик просто отвел Стаса в сторонку и поведал свои мысли:
— Грамотный чувак! Если сторгуемся, настоятельно рекомендую присмотреться. Давай дождемся его первого слова и только не встревай. Мне кажется его очень устроил обстоятельный подход к подготовке. Ждем.
— Можно я в машине посмотрю все бумаги, пока вы кушаете? Хочу разобраться кое в чём?
— Конечно! Мы здесь целый день.
Знаете о чем подумал Шурик? У него промелькнули опасения, что этот "чурка" сейчас за полчаса нароет ошибок в расчётах или проекте больше чем надо.
Девушки насобирали подснежников, Шурик пытался приземлить окрыленного Стаса, который уже представлял себя развалившись на диване в своем шикарном зале. Нурик вышел из машины и переговоры начались:
— Объемы небольшие и в принципе можно кое-где ускориться. Я глянул графики — все вроде верно, но можно покопаться. Расценки бы чуть поднять. Здесь проблема в том, что негде разгуляться.
Это был второй звоночек знакомого опыта в мозг Шурика! И вот тут сработал козырь, который даже не озвучивался предыдущему мужику.
— А если объемы увеличить вдвое? Сможете сохранить графики?
—?????? Это как — объемы увеличить? Этаж надстроить? Нурик заулыбался во весь рот.
— Тут бумаги и расчеты на один дом, а по факту на этой площадке их будет строится два! Участок разделили. Стас — хозяин одного дома. Его сестра — хозяйка второго дома. По одному проекту строим близнецов.
— Ааа! Тогда вообще вопросов нет!!! Меня всё устраивает. Когда можно приступать? И второй вопрос — прорабку, подсобку, склад или что -то подобное организуете?
Последний вопрос окончательно убедил Шурика в правильности выбора. Знаете чем отличается работяга от организатора? Нурик понимал, что два дома дают ему возможность безостановочно производить работы не дожидаясь набора прочности фундамента или монолитных перекрытий.
Позволяют двигать каменщиков, добавлять людей, распределять рабочие руки в постоянной круговерти и без единого простоя. Так работает Прораб. Знаете кто такой Прораб?
Залил перемычки на одном доме — двинул на другой. В обед закончил монолитку на втором доме — двинул готовить опалубки на другом. И так во всём! Скорость на объеме зарабатывает лучше расценок.
Прораб — производитель работ. Единственное лицо на стройке, которое строит. Не бетонщик или каменщик, не электрик или сантехник, не облицовщик или кровельщик. Не бывает строек без прораба. Бывают Заказчики, которые берут эти функции на себя, нанимая "бригады". Как правило, на таких стройках — половина строителей "уроды криворукие". Планы строят все кому не лень и в конце концов, много времени тратится на поиски крайнего.
Подвох состоял в том, что графики работ составлены на один дом. А вот справится Нурик с распределением рук на два объекта — вопрос открытый. Но это пока не касалось Шурика. Шурик забрал у Стаса свой гонорар за работу и уехал. Оставив компанию утрясать организационные моменты.
До утра он был свободен!
Почему до утра? Потому что в 8 утра начал названивать Стас с предложением возглавить стройку. Первые же вопросы Нурика поставили его в тупик и они с сестрой приняли решение — вертать Шурика на стройку.
400 000 рублей за пять месяцев заманчивое предложение, но Шурик обещал подумать и сказать своё "да" завтра. Стас традиционно подумал, что его разводят на деньги, но утром был немало удивлен:
— Шурик предложил сумму гонорара сократить до 250 000 рублей, но с одним маленьким условием...
В следующей статье (ссылку прикреплю в самом конце, как только опубликую 👇🔗🧲) расскажу — как работает оптимизация и каким образом, могут зарабатывать все участники строительства одновременно. Заказчик, подрядчики и прорабы...
А ещё Шурик наконец узнал, откуда постоянно берутся новые Ауди у Стаса..
Об авторе: Александр Широков. Строил дома, ремонтировал квартиры, реконструировал заводы, бутики, бассейны и даже собачью будку.
Мой опыт сокращает сроки, знания улучшают качество, аудит сэкономил более 50 млн.р. Научу и вас. Подписывайтесь, чтобы не пропустить свежие публикации. Задать вопрос можно здесь
