Приветствую всех, дорогие читатели! С недавних пор начал заниматься ценами СУЩЕСТВУЮЩИХ (построенных домов), их состоянием, и кто их продает (хозяин или перекупы или же контора).
Представляю вам один из таких объектов: двухэтажный дом из газоблока 11х10 м с наружной отделки из керамического фасадного кирпича.
Номер продавца и местоположение объекта не распространяю, дабы не было чрезмерного спама продавцу) (если вас заинтересует данный объект, пишите мне в личные сообщения). Но объект расположен не в Московской области и далеко от близлежащего города (около 100 км), чтобы соориентировать по цене участок:
Итак, что мы имеем:
-Ориентировочная стоимость участка 200-500 тыс
-Фундамент ленточный с монолитной жб плитой по грунту
-Полноценные 2 этажа (3 м и 2.6 м соответственно)
-Чердачное помещение с двускатной крышей (наличие кукушек)
-Несущие стены - газоблок 300 мм толщиной, отделка- фасадный керамический кирпич (наличие вент зазора не удалось выяснить, но утепление ЭППС 50 мм по внешним стенам имеется).
-Чистовая холодная крыша под металлочерепицу ral 8017
-Поставлены пластиковые окна (двойной стеклопакет) и входная стальная дверь.
Прикрепляю КРАТКУЮ переписку:
И прикрепляю планировочное решение:
Что же у нас получается:
отсутствует внутренняя отделка ПОЛНОСТЬЮ, даже не отшпаклевано, отсутствуют внутренние стены, перегородки, двери, отсутствуют коммуникации, не нашел даже гильз (отверстий) в плите, зато имеется настенный газовый котел.
У меня закрадываются сомнения по конструктиву: пролеты 9 метровые без каких-либо внутренних несущих перегородок (1 этаж пятистенок, 2 этаж вообще 4-стенок ), по фотографиям к сожалению этого не видно, как принято конструктивное решение по опоре межэтажного и чердачного перекрытий (может есть столбы и ригеля, нужно действительно ехать смотреть вживую). В добавок вопрос с планировочным решением в этом доме не разрешен от слова СОВСЕМ (просто коробка с внешними стенами).
Но вся суть статьи заключается в том, что имеется ТАКАЯ ЗАГОТОВКА (участок, 4 стены с наружним фасадом, окнами и чистовой крышей), в которую ОРИЕНТИРОВОЧНО ДЕНЕГ НУЖНО ВЛОЖИТЬ еще столько же, возможно и больше (по моим подсчетам хорошая отделка (пол-потолок-стены) с теплыми полами примерно обойдутся в кирпичном доме 40 тыс за м2, т е 193 м2 х 40 = 7,72 млн рублей + коммуникации обойдутся точно в 1 млн (скважина отсутствует).
Итог:
в данный дом, имеющий внешнюю законченную оболочку (простой и аккуратный) нужно еще вложить 10 + миллионов рублей ( 8,72 + МЕБЕЛЬ, не забываем друзья). Итого данный кирпичный дом выходит у нас 16 млн / 192 м2 = 83,3 тыс за м2 ПРИМЕРНО. (что в принципе никакой выгоды в покупке ПОЛУГОТОВОГО ДОМА я не увидел). Я не думаю, что каждый из покупателей, имеющих например 8 млн рублей на покупку дома, увидев данное объявление, сможет потом найти еще 7 минимум ДЛЯ ФИНИШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПОД КЛЮЧ. 😪Сюрприз и абсурд, а на внешний вид на самом деле он стоит край 10 млн (это мое архитекторское видение, что больше в него нет смысла вкладывать, его себестоимость не более 10и, а я насчитал 15+).
Ставьте "лайк", если действительно данный обзор-размышление существующего дома вам понравился, возможно я буду делать БОЛЕЕ ПОДРОБНЫЕ обзоры еще и еще. Спасибо за внимание! 😉