На продажу ли такой дом: красивый снаружи, ужасный внутри?
Здравствуйте! Совсем недавно совершенно случайно я увидел очень красивый дом издалека. Мы подъехали к нему и засняли короткое видео о необычном фасаде, гиперпрессованном кирпиче производства «Литос». Но что-то смущало нас в этом доме, и мы решили второй раз подъехать к нему и посмотреть, из чего же он сделан на самом деле, что внутри него.
И вот мы подъезжаем. Классный фасад с улицы, необычный кирпич. Очень модно смотрится. Всё класс! Подходим ближе (мы это уже указывали): нет совсем шва. Кирпич нельзя класть без шва. По СНиП, по всем нормативам – минимум один сантиметр. Плюс не забываем, что всё-таки у нас тенденции по моде – широкий шов, шов заподлицо, широкий. Это наши модные тенденции. Но и не просто так они возникли.
Посмотрите, какой тонкий шов. Не знаю, раньше подобные виды кладки очень нравились на юге: Ростов и южнее, Краснодарский, Ставропольский края и туда дальше, южнее. Но там климат совершенно другой. Средняя полоса России и, не дай бог, севернее, ну, просто не будет реагировать раствор и правильно сцепляться с различными видами кирпича, особенно с гиперпрессованным кирпичом. Водопоглощение у него минимальное – 4-5%. Обычные растворы его и так не схватывают. На таком шве, я думаю, просто это кладка лежит за счёт своего веса.
Ну ладно, всё проехали, проговорили. Заглядываем внутрь. И вот оно! Посмотрите, что за газобетон они использовали (если это можно назвать этим словом). Мы уже показывали фундамент дома на продажу. Предположили, что это дом на продажу, и показывали, из чего стены они хотят делать. Люди сразу же начали писать: «Этого не может быть! Это на что-то другое. Нет, из такого стены не могут делать». И всё подобное.
Вот они, стены из этого блока. Это подрезочный блок. Ориентировочно его размеры: 100 мм в ширину, примерно 300 мм в высоту (или в данном случае также в ширину). Ну где-то, может быть, 600, может быть, 580. Какая разница? О геометрических размерах здесь никто речи не ведёт. Вы видите эти стены. О теплоэффективности никакой речи. О прочности... Какая там может быть прочность? Как её там можно испытать? Вы понимаете, что это. Вы видите, что это. То есть толстенные растворные швы, которые, конечно же, будут промерзать, которые никакого вклада в тепло не будут давать. Дальше уже даже смотреть неприятно. Но идём дальше.
Смотрим на пол. На полу, конечно же, у нас никакой стяжки черновой, бетона никакого нет. Хотя видно, что фундамент вроде бы сделан монолитной лентой. Углубление, конечно, мы сейчас проверить не можем. И видим, часть уже какого-то помещения начали выкладывать этим самым блоком. Практически там, можно сказать, 100 мм. Вы видите: вот он, черновой пол, как они хотят создать. То есть на землю, на песок, возможно, который там, под снегом, смотрите, укладывают 100 мм типа утепления. Да, это очень дёшево, а по качеству – мысли только нецензурные.
Почему я предполагаю, что это черновой пол? Смотрите, от нуля (можно сказать, что проём – это у нас ноль), соответственно, примерно 10 см остаётся. То есть вот на это они зальют бетон, может, полусухую стяжку. Всё. Дай бог, чтобы они её заармировали. Тёплые полы будут ли там, не будут, мы не знаем с вами. Но вот оно, утепление, возможно, энергоэффективного дома.
Идём дальше, смотрим. Армопояс. Вот как он выполнен. Почему я говорю, что это армопояс? Потому что снаружи-то кирпич облицовочный уже подведён, соответственно, дальше вряд ли они ещё сделают там 300 мм. Они же не будут делать никакой полосой. Соответственно, это, можно сказать, уже армопояс. С 95% вероятности это армопояс.
Один, полтора, в каких-то случаях, может, два кирпича силикатных, вы видите, выравнивали. Кладка ужасно кривая. Но она не может быть ровной на подобном материале. Вот где-то кирпич клали на ребро. О... Вот это армопояс, типа который скрепит всё здание. Дай бог, чтобы там его заармировали. Ну, что-то предположений по армировке у меня нет, но, дай бог, чтобы она там была. Армопояс должен держать всю кровлю и связывать всё здание, распределять нагрузки. Ну, сами всё видите.
Очень здорово якобы сделали перемычки. Перемычки! Посмотрите, бетонные мощные перемычки. Класс! Выглядит круто. Но они прислонили их к холодному цементно-песчаному кирпичу. Вы видите? То есть вроде бы они и мощные, и заступают там на 10 см и больше, и монолитные, но они сплошные, до кирпича. Представляете, морозы -10, -15, -20, -25 градусов? Да всё это промёрзнет. Преграды для мороза нет совершенно. Плесень, сырость – всё это наверняка увидят жильцы этого дома.
Давайте выйдем, посмотрим дом со двора. Опять видим: сэкономили. То есть с фасада, с дороги, сделали красивый, в принципе, достаточно дорогой кирпич. Классно смотрится, особенно издалека. А вот что внутри, во дворе? Посмотрите, черновая кладка силикатного кирпича. Типа они крутые дизайнеры, они совместят вот этот вот бок и перёд лицевого кирпича с какой-то штукатуркой.
И посмотрите, обратите внимание: они выделили окна. Типа так красиво. Тычками проложили, и выступ этих тычков – ну буквально пару сантиметров. О чём это говорит? Никакого утепления здесь не будет и не предполагается. Дай бог, сеточка и штукатурка 1-2 см. Вот. Красотища будет неимоверная! А главное, «надёжно», «тепло» и «дизайнерский подход». То есть опять явная сильная экономия.
Давайте обратим ещё внимание на одну деталь – утепление. Посмотрите, около окон, по периметру всех проёмов, сделано очень классно: они забетонировали всё пространство между кирпичом и так называемым газобетоном. Сантиметров пять получается примерно. Дай бог, что там не просто воздух, а всё-таки там какой-то утеплитель. Ну, о дорогих утеплителях речи, наверное, не идёт в таком виде дома, но, дай бог, что хоть какой-то утеплитель (5 см) там есть. Будем надеяться, что он там есть.
То есть что у нас по факту? Примерно 300 мм так называемого газосиликатного блока. Дай бог, что там 5 см какого-то утеплителя и 120 мм цементно-песчаного кирпича. По теплоэффективности: цементно-песчаный кирпич красивый, достаточно дорогой, но холодный. Такой блок (300 мм), конечно же, холодный, потому что там идёт 100 мм самого блока и 10 мм цемента. 100 мм, 10 мм... То есть решётка получается. Да? Сито. Ну и, дай бог, 5 см утеплителя. То есть ни о каком тепле в таком доме речи быть не может. Вы уже, наверное, грамотные люди все и понимаете это прекрасно. Но вот... Вот сами всё видите.
Один большой вопрос (по крайней мере, он у меня возник): на продажу ли такой дом делают? Или, может быть, для себя? Но, честно говоря... Ну вот у вас у кого-нибудь повернулись бы руки и возникли бы мысли так сильно экономить для себя? Причём, скажу ещё один момент, данный район Воронежской области считается более или менее элитным. Земля здесь не такая уж и дешёвая. Хорошая земля, вокруг лес, приличные соседи, красивый фасад, а внутри... Ну, на 99% этот дом на продажу. И, скорее всего, его будут продавать достаточно дёшево. Хороший кусок земли, красивый фасад, красивое «лицо». А кто узнает, что там внутри, когда это всё заштукатурят, когда это всё доделают? Кто узнает, что было там?
Поэтому, ещё раз повторяюсь, если вы решили купить готовый дом, это не значит, что вот так вот накосячат, вот так... Точнее, это даже не накосячат, а так сделают. Потому что, очевидно, это делают специально, чтобы максимально сэкономить. Что у них крутится в головах, только Богу известно. Конечно же, скорее всего, это исключение. Но вот увидел реально с камерой, и засняли всё это.
Если вы решили купить дом готовый, не слушайте никаких слов, вообще отключитесь от слов. Попросите только одно – видеоподтверждение всех этапов строительства. При строительстве дома их должно собраться очень много: от планировки фундамента до крыши и до благоустройства. Даже заборы, какой фундамент на заборе (если он есть, конечно). Это будет лучше всяких слов. Это будет эффективнее всяких слов.
И вы этот видеоматериал, эти подборки, покажите каким-либо знакомым прорабам, специалистам. Найдите специалистов в том же интернете и покажите им это. Заплатите им деньги (5–10 тысяч), но вы будете знать, что вы покупаете. А вот этот вот котик в мешке... Ну, я даже не представляю. Можно через пару лет съездить и посмотреть, что будет вокруг, кто же те «счастливцы» – обладатели вот этого вот «премиального» качества. Аккуратнее!
Высказывайте свои мысли. Может быть, мы что-то не заметили и вы укажете на какие-то наши ошибки, какие-то наши недочёты. Пишите в комментариях свои мысли. Подписывайтесь на нас. Ставьте лайки. Пока!
Группа Вертикаль - продажа кирпича и газосиликатных блоков : ★ большой ассортимент стеновых материалов разного назначения и размеров ★ доставка до объектов стройки заказчика собственным грузовым автопарком ★ наличие складских площадей для хранения продукции
Контакты ООО “Группа Вертикаль”:
г. Воронеж
на Левом берегу - ул. Остужева, 45В, тел.: + 7 (473) 232-03-22
в Северном районе - ул. Антонова-Овсеенко, 35У, тел.: + 7 (473) 275-70-70
Мы в интернете:
Сайт: https://group-vertical.ru
ВКонтакте: https://vk.com/kirpich_bloki
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCzhYq7IYRzhMVzv3HpzzOeA/featured
