В процессе отдыха в Сочи, задались вопросом - так сколько же стоит квартира в этом чудесном городе бесснежных зим, моря и солнца?
Авито и Циан пестрят фэйковыми объявлениями с фотографиями шикарных квартир по сходной цене.
Это так называемый "риелторский фонарь" - таким образом хитровыделанные сочинские труженики н̶о̶ж̶а̶ ̶и̶ ̶т̶о̶п̶о̶р̶а̶ ̶ рынка недвижимости ищут себе потенциальных покупателей. Когда же кто-нибудь из них "клюет" на привлекательное предложение , ему плетут, что квартира на задатке, или что собственник сейчас за границей и просмотр невозможен, или что-нибудь еще. Но, есть другие варианты, и их можно посмотреть прямо сейчас. Конечно, реальные объекты хуже, но клиент уже попался
Примерно также работают "растяжки с номером телефона на окнах и домах. Цель - заполучить клиента.
Так сколько же реально стоит сегодня вожделенный квадратный метр в городе - мечте?
Стоимость квадратного метра в сочинских новостройках бьёт все рекорды, начинаясь примерно с 200 тысяч рублей за м2 в домах эконом-класса, удаленных от моря, и достигая 600 тыс. руб. , в престижных комплексах в шаговой доступности от пляжей. То есть маленькая студия в 20 м2 с видом на море в престижном районе запросто может "потянуть" миллионов эдак на 11-12.
А почему так дорого то?
А потому, что почти каждый турист,приехавший на отдых в Сочи мечтает когда-нибудь, переехать сюда насовсем. Отсутствие зимы, мягкий климат, роскошная субтропическая растительность, море и солнце привлекают потенциальных покупателей - одни планируют проводить здесь лето, другие хотят жить на юге на пенсии, третьи мечтают растить детей в теплом климате либо возлагают инвестиционные надежды на курортную недвижимость.
В общем - "город-сказка, город-мечта, попадая в его сети пропадаешь навсегда"
А недвижимость тем временем в Сочи дорожала и в 2020 и 2021 годах, и постоянно оставаясь на пике спроса. Желающих купить кусочек рая - тысячи, со всей страны,а Сочи - один. Новости о вводимом моратории на строительство с 1 июля 2021 года (ориентировочно на 2 года, до тех пор, пока специалисты не составят новый генеральный план города) запустили цены на квартиры буквально в космос.
Но мы всё-таки нашли реально продающуюся квартиру. Центр города, недалеко от железнодорожного вокзала . В доме, где мы снимали квартиру.
Дом довольно пожилой и видавший виды, переживший бурные тридцатые, сороковые-роковые, застой и перестройку, и смело шагнувший в капитализм.
Там его и расчленили на самостройные мини-студии. Те самые, которые, чудесным образом нарезаются предприимчивыми гражданами из бывших коммуналок.
Вот и мы застали сей увлекательный процесс на втором этаже - там как раз "лепили" коммуникации. Примерно вот такие.
Итак , квартира-переделка в 20м2 обойдется ни много ни мало в 5,5 млн рублей . И это на сегодня самое дешевое жилье. Хотя, лично у меня язык не поворачивается назвать ЭТО дешёвым.
Вообще ожидать недорогого доступного жилья в Сочи уже не приходится- теперь строятся объекты только бизнес- и премиального сегментов, земля очень дорогая, строить массовые объекты просто бесперспективно.
Ну что ж поделать, аренда наше все!
Ну а лучше всех, себя чувствуют сочинские котики - у них всегда найдется домик. Бесплатно )))
Ставьте лайки и оставляйте комментарии - хотели бы пожить или купить квартирку в солнечном Сочи?