Покупка квартиры от застройщика в Краснодаре — важный шаг, за которым следует не менее сложный период ремонта. Мы подготовили 5 советов, которые помогут вам быстрее справится со всеми возможными трудностями на пути к идеальному дому.
1. Все начинается с проекта.
Чтобы ремонт прошел быстро и без неприятных сюрпризов всегда нужно начинать с планировки и проекта будущего ремонта. Компания «Юг-Инжиниринг» при покупке квартиры бизнес-класса в Краснодаре дарит своим клиентам индивидуальный дизанй-проект, который сможет стать отправной точкой всех предстоящих работ. Если застройщик не предоставляет такой услуги, лучше обратиться за помощью к профессионалам.
Наличие дизанй-проекта значительно облегчает планирование работ, ведь в нем указываются не только стилистические, но и планировочные решения. По этим документам видны масштабы черновых работ: возведение легких перегородок, ширина и форма дверных проемов, расположение розеток и осветительных приборов, выводы под сантехнику и кухню. Чем точнее будет проект, тем точнее получится смета и тем реалистичнее — график работ.
Для начала определите функционал каждой из комнат и простройте карту перемещений по квартире, это поможет вам понять, где какие зоны будут уместнее. Многие дизайнеры рекомендуют распланировать помещение на местности. Для этого каждая перегородка, проем и крупный объект мебели обозначается на полу цветной клейкой лентой. Так вам будет проще понять размеры и объемы, проверить, не будет ли диван мешать открыванию двери и удобно ли будет ходить по гостиной.
2. Подрядчик обязателен!
Если вы решили купить квартиру в Краснодаре в новостройке, будьте готовы к масштабным работам, сделать которые самостоятельно вам вряд ли удастся. Заключение договора с подрядчиком, зачастую, становится прекрасной возможностью сэкономить ваши средства, главное, чтобы компания была надежная.
Выбрать подрядчика — отдельная и очень важная задача. Лучше обращаться в те фирмы, которые советуют ваши близкие друзья и родственники и работу которых вы можете проверить на примере уже выполненных объектов. Лучше, если это будет компания с собственными специализированными бригадами. Покажите претендентам объект и дизайн-проект и попросите составить подробную смету (лучше отдельно на материал и на монтаж) и график работ. Из предложенных вариантов лучше отмести самые дешевые и самые дорогие. Когда подрядчик выбран, обязательно потребуйте заключения договора подряда с указанием всех смет, сроков и штрафных санкций, а также гарантией на проведенные работы. Лучше также указать обязательную приемку и фотофиксацию каждого этапа работ, в том числе черновых.
3. Планировка и коммуникации прежде всего.
Современное жилье в самом центре Краснодара от «Юг-Инжиниринг» — образец технологичного подхода и высокого качества строительства. В таких квартирах благодаря свободной планировке могут быть реализованы любые дизайнерские задумки, однако, первое, с чего стоит начинать — это с обсуждения плана работ на местности.
Для начала определите места, где должны быть убраны или возведены перегородки, расширены проемы. Вместе с прорабом согласуйте план разводки электропроводки и сантехнических коммуникаций, а затем попросите поставить соответствующие метки на стенах и потолке. Чертеж обязательно сохраните, он пригодится вам через годы, если вы решите что-то изменить.
По сути, электрика и сантехника, а также укладка и подключение теплых полов и датчиков «умного дома», если они предусмотрены, — это самые важные этапы черновых работ. Неправильно выведенная розетка или люстра может стать существенной проблемой, когда чистовые работы уже будут завершены.
4. Выбор материалов.
Важно внимательно подходить к материалам финишной отделки вашего будущего жилья и постараться не экономить на том, что сложно заменить: сантехнике, напольных покрытиях, плитке и кухне. Помните, что цены на квартиры в ЖК бизнес-класса в Краснодаре постоянно растут, поэтому хорошие материалы — это важное вложение в вашу квартиру, как в объект инвестиций.
Даже если вы полностью доверяете своему подрядчику, постарайтесь принять личное участие в выборе напольного покрытия, плитки и материала столешниц. Важно оценить качество материала, а также выбрать фактуру и цвет. Помните, что оттенки дерева и мрамора существенно различаются в зависимости от освещения, постарайтесь посмотреть на образцы при холодном и теплом искусственном свете. Когда выбор сделан, попросите сверить номера партии упаковок и вскрыть их, чтобы убедиться, что тона полностью совпадают, так как даже небольшое различие может сильно бросаться в глаза после укладки материала и исправить ситуацию может быть проблематичным.
5. Контроль каждого этапа.
Как уже указывали выше, каждый этап ремонта должен быть принят и задокументирован. Не жалейте времени приехать на стройку и все посмотреть самому. В идеале на каждый вид работ иметь заверенную прорабом схему, а также фотоотчет, который обязательно необходимо сохранить. Такие документы, во-первых, помогут вам в случаях форс-мажоров и аварийных ситуациях, а во-вторых станут дополнением к гарантийным обязательствам подрядчика. К тому же вы всегда будете знать как и где проложены ваши коммуникации, какие материалы при этом использованы, что станет прекрасным подспорьем при последующих ремонтах.
Когда ваш ремонт будет завершен, обязательно проведите приемку объекта и сверьте сроки и сметы с реально проделанными работами. Не стесняйтесь указать подрядчику на недочеты, как во время работы, так и по ее завершению, все недоделки должны быть устранены подрядчиком, только тогда подписывайте акт приемки работ и готовьтесь к новоселью.