Как оформить?
Взять ипотеку на долю в квартире можно только при покупке вторичной недвижимости – в строящихся домах и новостройках нельзя проводить подобные операции.
Есть три ситуации, при которых можно оформить ипотечный кредит на одну из долей в жилом помещении:
- Покупатель хочет приобрести долю в квартире, не имея в собственности других долей;
- Покупка дополнительной доли к уже имеющейся;
- Покупатель хочет приобрести последнюю долю в помещении, чтобы стать единоличным собственником.
В последнем случае вероятнее получить одобрение банка, поскольку в залог банка переходит весь объект целиком. В других ситуациях обременение банка накладывается только на долю собственника, находящуюся в залоге. Здесь одобрение банка во многом зависит от ликвидности объекта.
При невыплате ипотечного кредита банк вправе обратить взыскание на долю путем продажи с публичных торгов.
У такого вида ипотеки есть определенные условия, которые нужно учитывать перед началом оформления документов.
Если у квартиры есть другие собственники, нужно получить от них отказ от приобретения доли, т. к. они имеют преимущественное право покупки перед сторонними покупателями, независимо от того, проживают собственники в квартире или нет. Необходимо получить отказы от реализации преимущественного права покупки перед обращением в банк, иначе весь процесс может оказаться напрасным. О том, как безопасно купить долю, мы писали ранее.
Сама недвижимость также подлежит проверке на соответствие условиям банка. Она не должна быть в залоге, не должна находиться в аварийном состоянии.
В остальном, процесс оформления ипотечного кредита не сильно отличается от стандартного ипотечного договора.
- Заявка на предварительное одобрение кредита;
- Подготовка первоначального взноса;
- Подготовка документов заемщика (паспорт, справка 2-НДФЛ, СНИЛС) и документов на приобретаемый объект (Выписка из ЕГРН, Техпаспорт, Отчет об оценке, Справка из БТИ, Отказы от преимущественного права покупки доли);
- Предоставление документов в банк для окончательного согласования.
У специалистов компании Метры Оптом есть опыт оформления покупки студии в ипотеку, и мы знаем, какие банки с высокой вероятностью могут одобрить такую сделку.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей из мира недвижимости!