Центробанк рассчитывает на прекращение выдачи ипотеки с околонулевой ставкой в 2023 году. Альтернативный сценарий, на который надеется регулятор — очень низкая доля таких жилищных кредитов. Об этом рассказал глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов, передает ТАСС.
Сейчас Банк России активно работает над тем, чтобы ипотека со ставкой до 0,1% «сошла на нет», отметил спикер. Готовится регулирование, по которому кредитно-финансовые организации должны будут создавать повышенные резервы по подобным кредитам.
Поэтому мы рассчитываем, что в новом году объем таких вот выдач с комиссией, так называемой от застройщика, — он сойдет на нет или во всяком случае доля таких выдач будет очень низкая, — заключил Александр Данилов.
Напомним, ипотека под 0,1% представляет собой инструмент, разработанный застройщиками в партнерстве с банками. Кредитно-финансовая организация выдает покупателю заем со сверхнизкой ставкой, а сумму недополученных процентов ей компенсирует сам девелопер.
Расходы на это застройщик, как правило, вкладывает в стоимость сделки. Соответственно, чем ниже ставка для клиента, тем больше увеличиваются цена квартиры и первоначальный взнос. По мнению ЦБ РФ, такой механизм может привести к рискам в банковском секторе.
В минувшем году регулятор ужесточил требования к ипотеке на новостройки с первоначальным взносом не выше 10%. Отказаться от сверхнизких ставок также призывал Минстрой. При этом сами девелоперы считают, что отмена программы может снизить спрос на первичное жилье, и едва ли приведет к уменьшению стоимости квартир.
Подробнее о преимуществах и подводных камнях ипотеки под 0,1% эксперты рынка недвижимости рассказали в специальном материале на GIPERNN.RU.