Ситуация
Алексей с семьей переезжает из Новосибирска в Краснодар. Мужчина присмотрел квартиру, но по состоянию здоровья приехать лично на сделку в Краснодар не может. Как провести сделку без личного присутствия в другом городе?
Рассмотрим 3 способа:
Способ 1. Через представителя по доверенности
Алексей назначает родственника, друга, юриста или риэлтора своим представителем.
Как сделать
1) Найти человека, который проведет сделку. Взять у него ксерокопию паспорта. Желательно заключить договор на оказание услуг.
2) Если сделка будет проходить через нотариуса. Нотариальная форма обязательна для сделок, в которых продавцом выступает несовершеннолетний ребенок. Направить продавца к нотариусу, у которого будет проходить сделка, чтобы согласовать проведение сделки через представителя.
Не рекомендую пропускать этот пункт. Нотариусы не любят сделки по доверенностям и законными способами отодвигают проведение сделки.
3) Составить доверенность у нотариуса.
4) Передать доверенность представителю: лично, с помощью почты или служб доставки корреспонденции или через нотариуса (дистанционно).
Если выбирать между почтой, службой доставки и нотариусом предпочтение отдайте нотариусу. Желательно выбрать в качестве получателя доверенности того нотариуса, который и будет в дальнейшем проводить сделку. Выгода нотариальной передачи доверенности – время процедуры (от 10 минут).
5) Представитель совершает сделку.
6) Получаем документы на имущество.
Способ 2. Оформить квартиру на жену
Имущество, приобретенное в браке, - совместное имущество супругов.
Ст. 34 СК РФ.
Поэтому неважно кто из супругов оформит квартиру на себя. Если жена в состоянии поехать в другой город и провести сделку, то она оформит недвижимость на своё имя.
Способ 3. Дистанционно через нотариуса
Услуга появилась в декабре 2020 года.
Проходит так:
1) Алексей идет в нотариальную контору в Новосибирске. Уведомляет нотариуса, что хочет провести сделку дистанционно, предоставляет необходимые документы для сделки.
2) Продавец идет в нотариальную контору в Краснодаре. Уведомляет нотариуса, что хочет провести сделку дистанционно, предоставляет необходимые документы для сделки.
3) Нотариусы изучают документацию. При необходимости просят сторон предоставить дополнительные документы.
4) Нотариусы связываются друг с другом. Назначается день, когда будет проведена сделка.
5) В назначенный день Алексей приходит к нотариусу в Новосибирске. Продавец к нотариусу в Краснодаре.
6) Нотариусы устанавливают видеосвязь, согласовывают и удостоверяют сделку.
7) Алексей оплачивает услуги нотариуса в Новосибирске, Продавец нотариусу в Краснодаре.
При дистанционном способе удостоверения сделки сохраняется полная имущественная ответственность нотариусов. Если по вине нотариуса будет причинен ущерб участнику сделки, то нотариус обязан компенсировать ущерб.
Каждый из способов имеет преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее на канале.
Ставьте лайк. Подписывайтесь