Если вы задаетесь вопросом стоит ли покупать/продавать недвижимость сейчас или лучше подождать, то этот пост точно для вас 👇🏻
💸 В январе цены на новостройки и вторичку после месяцев падения начали расти. Несущественно, но все таки. Правда, это в среднем. А вот по отдельности ситуация интереснее...
У застройщиков разброд. ГК «Новый город» после активных месяцев хороших продаж и скидок прилично подняли цены. А вот «Стройтраст» и «Тверьстрой» наоборот — снизили, причем по некоторым позициям существенно (и это с учетом готовых квартир в сданном доме). Правда, в январе они со своим снижением оказались в одиночестве: у остальных игроков ценник пошел вверх (хоть и не так, как у «Нового города»).
Игра на понижение у большинства тверских застройщиков закончилась: льготную ипотеку продлили, семейную расширили, спрос восстанавливается, а вместе с ним и цены.
☝️ Со вторичкой история похожая — цены подросли. Но в этом и странность. Почему растут цены на вторичку, где ставка по ипотеке 11%❓
За разгадкой далеко идти не пришлось. Ведь стоит только нам взять подробную выгрузку с Циана, как становится очевидно что:
📌 В конце декабря и начале января было продано большое количество квартир.
📌 Объекты по рыночной цене «ушли» из выборки и остался никому не нужный оверпрайс.
К слову, если посмотрите сейчас на продающиеся квартиры в Циан, то легко можете найти такие, что продаются по 180 дней и даже год. При этом, у нас от размещения объявления до продажи в 2022 уходило 69 дней (в лучшие годы так вообще 40).
🤔 Прогнозы строить не будем, но по ощущениям цены на первичку будут вяло расти (по мере роста готовности дома, а не на спекулятивном спросе), а цены на вторичку могут снизиться еще на 5-10% (на переоцененные лоты).
Подробные и реальные цены на квартиры Твери тут.
😉 А еще удобнее не тратить время, а просто позвонить или написать. Наши риелторы знают все о новостройках и помогут сделать правильный выбор квартиры во вторичке.
Звоните📲 +74822737027.
