Архитекторы дают положительную оценку проектов, однако, как часто бывает, бюджет, отсутствие качественных материалов и усложненная логистика могут стать на их пути реализации.
Жилой двухподъездный дом на 43 квартиры планируют построить на улице Революции 1905 года в Воронеже. Как рассказали РБК Черноземье в пресс-службе застройщика ГК «Крайс», запланировавшего реализацию проекта, в концепции будущего дома сделан акцент на благоустройстве и озеленении, что позволит вписаться в ландшафт исторического центра Воронежа. Площадь земельного участка составляет 1,9 тыс. кв. метров, застройки жилого здания — более 950 кв. м. Предполагается переменная этажность с седьмого по девятый. Отметим, что предыдущую версию проекта на архсовете не приняли: проектировщику предложили «рассмотреть вариант с меньшей масштабностью архитектуры, соответствующей контексту окружающей застройки, и представить ландшафтно-визуальный анализ». После доработок документ все же согласовали.
Но это не единственный проект ГК «Крайс», получивший одобрение, также определена концепция новостройки бизнес-класса в сердце исторического центра — на ул. Проспект Революции. Площадь земельного участка составляет 2,5 тыс. кв. м, высота — до пяти этажей (19 метров). Для выбора наиболее удачного решения и последующей реализации проекта застройщик провел конкурс, лидерами которого стали архитектурные бюро из Воронежа «Сфера» с площадью здания 520 кв. м и «Жилпроект» (542 кв. м), а также архбюро из Санкт-Петербурга Lunn (597 кв. м). Все работы подготовлены с расчетом расположения в доме до 20 квартир. Как пояснили РБК Черноземье, вскоре один из победивших проектов будет выбран, и после незначительных корректировок, исполнен.
Представители ГК «Крайс» сообщили, что сроки и сумма инвестиций для будущих проектов пока просчитываются.
Представители архбюро Lunn написали в пояснении к проекту, что, в первую очередь, на его вид влияет сложная геометрическая форма участка, но были и другие обстоятельства.
«Вторым важным элементом является окружение — жилой дом, общежитие и участок детского сада, которые примыкают к конкурсному участку. Третий фактор — это влияние проектируемого объема на инсоляцию (доступность к прямому солнечному свету — прим. ред.) существующей окружающей застройки и участка детского сада», — прокомментировали архитекторы.
По мнению Александра Старикова, партнера архитектурного бюро Syntaxis, сейчас на фоне кризисных явлений рынку свойственна более трезвая оценка спроса и стоимости различных решений. Многие успешные региональные девелоперы переболели максимализмом и не пытаются прыгнуть выше головы в попытке сделать каждый проект самым сложным или заметным на фоне окружения. «Балом правят – разумный подсчет бюджета, поиск балансовых решений при сохранении средовой архитектуры. Покупатель ищет не позолоченные колонны, а правильную плотность застройки, безопасность и комфорт в передвижении, разнообразие архитектурного облика и сценариев использования территории», — считает Стариков.
Среди негативных факторов на девелоперский рынок экспертом отмечается ограничение бюджета и недостаток высококлассных производств, что усложняет процесс подбора компонентов строительства.
В это же время опытные российские архитекторы берут на себя решение задач по «пересадке» передовых идей на региональную почву, говорит глава архитектурного бюро MAD Architects Мария Николаева. Конечно, на карте России все еще встречаются посредственные кейсы и скучные проекты, но во многом это обусловлено не злыми намерениями, а отсутствием опыта, особенностями платежеспособного спроса, логистическими возможностями по закупке и доставке тех или иных материалов строительства/отделки.
«Для того, чтобы люди не покидали свои города, работали, создавали новые семьи и не чувствовали себя оторванными от мира — в регионах жизненно необходимо формировать качественную среду. Это может не стоить много денег, но должно обеспечивать достойную и комфортную жизнь. Архитектурная работа становится одним из основных инструментов достижения этой цели», — подытожила Николаева.