В Таиланде существует два основных варианта владения недвижимостью — Leasehold и Freehold. Разбираемся вместе со специалистами Russia Sotheby's International Realty, в чем разница и какой тип сделки подойдет именно для вас.
Таиланд всегда пользовался особым спросом со стороны иностранных инвесторов. Однако из-за пандемии (и последовавших за ней ограничений) экономическое положение страны ухудшилось. Для его стабилизации и укрепления, власти Бангкока решили привлечь более состоятельных инвесторов, внеся изменения в законодательство, регулирующее владение недвижимостью.
Благодаря этим изменениям иностранцам будет позволено владение землей для проживания. Согласно поправкам в законодательстве, иностранным гражданам, инвестировавшим в недвижимость около $ 1.1 млн, будет разрешено владение до 1 рай (~1600 кв. м) земли.
Приобретая недвижимость, следует учитывать, что существует два варианта владения — Leasehold и Freehold. В дословном переводе Leasehold означает «аренда или владение на правах аренды», а Freehold — «неограниченное право собственности на недвижимость».
Общее значение
Freeholder — правообладатель собственности, полностью владеющий территорией, на которой построена недвижимость. Покупая право собственности, инвестор несет ответственность за содержание недвижимости. Поэтому следует учитывать все вероятные статьи расхода, которые будут необходимы для поддержания ее состояния.
Leaseholder — владелец имущества взятого в аренду на правах договорной основы с ее правообладателем. По истечении договора право на собственность возвращается арендодателю, если аренда не была продлена.
В случае многоквартирного дома владелец будет именоваться Leaseholder, если инвестор не имеет доли в здании.
Также некоторые дома могут продаваться в аренду (Leasehold). В этом случае инвестор владеет недвижимостью, но не имеет права землю, на которой построено здание. (Принцип схожий с владением недвижимостью в многоквартирном доме).
Являясь арендатором в многоквартирном доме, инвестор и другие жители дома могут выкупить право собственности у правообладателя. Это возможно сделать, если половина арендаторов согласится на сделку и выкупит долю. Так, арендаторы получают больше контроля над зданием и затратами на его содержание. При этом у инвесторов появляется возможность продлить аренду на срок до 990 лет
Особенности Freehold и Leasehold в Таиланде
Freehold: В Таиланде правообладателю предоставляются все юридические и неоспоримые права на собственность без ограничений на ее передачу, модификацию или строительство. Правообладатель имеет безусловное право собственности на землю, дом, отдельно стоящее здание или квартиру.
Иностранцы имеют право приобретения квартиры в жилых комплексах на свое имя. Покупая недвижимость, инвестор имеет право на ее перепродажу и сдачу в аренду. Владелец облагается минимальным налогом и имеет право голоса на собраниях представителей жилого комплекса.
Leasehold: Арендаторы не имеют права собственности на землю. Правообладатель может сдавать недвижимость с разного рода ограничениями. Приобретая недвижимость в аренду следует учитывать следующие факторы:
- Срок аренды
- Качество имущества
- Ограничения по сдаче
- Доступность банковского финансирования
- Одобрение со стороны властей и других органов власти
Срок сдачи недвижимости в аренду варьируется от 30 до 99 лет. Любая аренда сроком менее 99 лет повлияет на оценку имущества. При сдаче имущества в аренду на срок менее 30 лет могут возникнуть проблемы с получением банковского финансирования, поэтому арендатор должен обеспечить увеличение или продление срока владения.
Ответственность за содержание территории лежит на землевладельце, включая реконструкционные работы фасада здания или коммунальной инфраструктуры, и другие расходы. При этом, правообладатель может потребовать от арендатора оплаты ежегодных расходов, например, арендной платы за землю или содержание жилого комплекса.
Правообладатель может вносить любые (как крупные, так и незначительные) изменения в имущество. Арендатору может быть предоставлено право внесения изменений в квартире, но могут существовать некие ограничения в зависимости от условий, прописанных в соглашении. Например, арендатор может запретить держать домашних животных в квартире.
Чтобы передать право собственности, арендатор должен запросить разрешение у государства или других органов власти. Передача аренды осуществляется по доверенности. В Таиланде это процесс достаточно сложный. В случае необходимости заема или взятия кредита в банке, получить финансирование для снятия недвижимости в аренду гораздо сложнее, чем для его приобретения в право собственности. Тем не менее, аренда недвижимости стоит относительно дешевле, так как земля предоставляется в аренду. Для того, чтобы стать правообладателем понадобятся большие капиталовложения.
Для осуществления удачной сделки мы советуем обращаться к специалистам Russia Sotheby’s International Realty, которые детально расскажут о всех законах, окажут помощь на каждом этапе и дадут ценные рекомендации по инвестированию капитала в недвижимость.