Инициативу в правительство направили крупные риэлторские компании. Об этом стало известно издательству «Известия». В документе они предложили изымать дачи за долги, если владелец 3 года и более не платит целевые и членские взносы.
Речь идёт о заброшенных участках, которых обычно 10–20% в садово-товарищеских сообществах. По действующим правилам, изъять и продать такую землю можно только в случае соразмерности долга стоимости, что бывает крайне редко, а срок исковой давности по задолженности составляет три года.
По мнению риэлторов, сидящих без сделок, ждать, когда сумма задолженности накопится большой вовсе не обязательно. Нужно забирать земельные участки и дома и садовые дома у должников, например, когда нет оплаты за 3 года.
Суть идеи: если садовод не платит предусмотренные законом и правлением денежные отчисления – он должен попрощаться со своим имуществом, и оно должно быть выставлено на торги. Продажу такого имущества можно сделать при участии агентств недвижимости.
Отчисления о которых идёт речь, в том числе, включают налоги на земли общего пользования, обслуживание инфраструктуры товарищества, коммунальные платежи и другие взносы.
Если правительство не согласится с таким вариантом, риэлторы придумали запасной. В качестве альтернативы предлагается увеличить срок исковой давности для целевых и членских взносов с 3 до 10 лет. "Это позволит дачным обществам изымать земельные участки у наиболее злостных неплательщиков, поскольку за такой период задолженности стоимость участка может стать соразмерна сумме долга перед дачным сообществом" - говорится в письме риэлторов, направленном в правительство.
Предсказуемо, в своём письме риэлторы предложили разрешить заниматься реализацией таких участков самим СНТ, предлагая их в первую очередь членам дачного сообщества для выкупа, а затем выставлять в свободную продажу и привлекать для этого риэлторские конторы. То есть из схемы реализации имущества должников предлагается убрать суды и судебных приставов-исполнителей. А что - чем риэлтор не пристав?
Между тем, право гражданина на частную собственность закреплено в Конституции РФ и является одним из важнейших. Если предположить, что само СНТ будет заниматься реализацией изъятого участка, то это открывает широкое поле для злоупотреблений и даже махинаций. А тут ещё и риэлторы будут дышать председателю СНТ в спину в надежде что-то заработать.