Офисная и торговая недвижимость — это хорошее место для бизнеса. Такие помещения можно выгодно продать либо сдавать в аренду. Есть одно условие — хорошая оценка.
Что такое коммерческая недвижимость?
Каково определение коммерческой недвижимости? Коммерческая недвижимость – это объекты, предназначенные для ведения бизнеса или получения дохода от сдачи в аренду. В эту категорию входят служебные помещения, офисы, склады и коммерческие здания, такие как галереи, торговые ряды или гостиницы.
Как показывают последние данные, Москва является лидером по инвестициям в коммерческие помещения в России. Офисная недвижимость является самой популярной и именно в ней установлен рекорд по количеству сделок. Коммерческая недвижимость заняла второе место.
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка недвижимого имущества, вне зависимости от его вида и назначения, всегда производится на основе детального анализа оценщиком имущества. Процедуру оценки могут проводить только аккредитованные организации, потому что она регламентируется законодательно.
Есть много элементов, которые следует учитывать, когда речь идет о коммерческой недвижимости. Это связано с тем, что чаще всего объект должен быть источником дохода от продажи или сдачи в аренду недвижимости. По этой причине широко используемым при оценке коммерческой недвижимости является доходный подход. Этот метод предполагает, что покупатель заплатит за объект цену, размер которой будет зависеть от полученного дохода.
Оценка арендуемой коммерческой недвижимости
В случае с арендой в основном применим доходный подход. В этом контексте привлекательность данного коммерческого помещения или объекта определяется не только его местонахождением, но, прежде всего, потенциалом получения дохода от осуществляемой там деятельности.
Крупнейшие города, в том числе Москва, предлагают наибольшее количество объектов недвижимости в аренду. В Интернете существует множество поисковых систем по недвижимости, которые собирают объявления от людей типа «коммерческая недвижимость на продажу». Как и при любой сделке с недвижимостью, крайне важно знать истинную стоимость, включая стоимость прибыли, которую эта недвижимость может принести вам (независимо от того, являетесь ли вы арендодателями или арендаторами).
Оценка коммерческой недвижимости от оценщика
В свете закона оценщик недвижимости занимается профессиональной оценкой недвижимости и составлением отчета об оценке. Отчет об оценке представляет собой оценку в виде письменного документа, который считается официальным документом. Если вы хотите воспользоваться услугами оценщика обратитесь в нашу компанию.
Как мы уже упоминали, в случае оценки коммерческой недвижимости наиболее часто используется доходный подход. Благодаря ему вы будете уверены в размере дохода, который должны принести, например, оцениваемые нами помещения. Таким образом, недвижимость стоит столько, сколько должна приносить финансовая выгода. Оценивая данный вид недвижимости, оценщик определяет ее рыночную стоимость.
Сколько стоит оценка коммерческой недвижимости у оценщика?
На окончательную стоимость оценки влияет множество факторов: размер оцениваемого имущества, местоположение, используемый метод. Стоит отметить, что стоимость оценки коммерческой недвижимости самая дорогая – она начинается примерно от 40 000 рублей. Дело в том, что в коммерческой недвижимости процесс оценки наиболее сложен, а потому требует большой работы оценщика недвижимости.