Иногда все мы думаем о том, что было бы хорошо внести в свою жизнь изменения. Это относится и к обстановке в квартире. Кто-то покупает новую мебель, делает перестановку, а кто-то решается на более серьезные изменения, такие как перепланировка или переустройство.
В нашу компанию часто поступают запросы на согласование перепланировок, поэтому мы решили написать статью, в которой кратко опишем, как это сделать и какие действия предпринять.
Переустройство или перепланировка — позволит сделать квартиру более комфортной и соответствующей вашим вкусам.
В настоящее время технологии позволяют реализовать большое количество дизайн проектов, но, какими бы современными и интересными не были ваши решения, действия по изменению характеристик жилого помещения должны быть проведены в соответствии со специально подготовленной документацией и официально согласованы с органами власти.
Почему следует официально оформить перепланировку
Важно понимать, что неоформленная надлежащим образом перепланировка/переустройство может повлечь за собой целый ряд проблем для собственника объекта как материальных, так и судебных: траты на приведение квартиры в исходное состояние, штраф, судебная повестка, в случае, если недвижимость не будет возвращена в первоначальный вид, выставление ее приставами на публичные торги.
Также при незаконной перепланировке/переустройстве вы не сможете продать свою квартиру, поскольку ее реальная планировка не будет соответствовать данным из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Разумеется, строительные работы следует совершать после подготовки необходимой документации и получения разрешения от властей, но часто случается так, что собственники осознают важность официально оформленных документов уже после проведенных манипуляций.
Хорошая новость заключается в том, что и планируемые и уже проведенные изменения согласовываются по одному и тому же принципу.
Документы для согласования перепланировки квартиры
Проект перепланировки/переустройства помещений – основной документ, без которого невозможно получить разрешение от органа, осуществляющего согласование, на проведение работ по изменению объекта недвижимости. В проекте перепланировки отображаются все архитектурные, конструктивные и инженерные изменения, которые будут осуществлены в процессе работ по ремонту и отделке квартиры. Основная часть этих изменений будет потом отражена в новой выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
Состав проекта:
- раздел ПЗ — пояснительная записка проекта перепланировки;
- раздел АР — архитектурные решения
- раздел ВК — водоснабжение и канализация;
- раздел ОВ — отопление и вентиляция;
- раздел ЭО — электроосвещение и электроснабжение;
- раздел ПБ — пожарная безопасность;
- для нежилых помещений: раздел ТХ — технология.
Если изменения задействуют конструктивные элементы объекта, потребуется провести их техническое обследование и добавить к документу разделы «Обследование» и «Конструктивное решение».
Перепланировка или переустройство объекта недвижимости регулируется Жилищным кодексом РФ, Глава 4, ст. 25-29. А органом власти ответственным за контроль и выдачу согласований выступают районные межведомственные комиссии при администрациях (далее – МВК), наделенные данным полномочием Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 4 февраля 2005 года № 112.
Документы, необходимые для согласования перепланировки/переустройства
Основной пакет документов для согласования перепланировки/переустройства следующий:
1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.
2. Выписка из ЕГРН на квартиру и квартиры соседей верху и снизу.
3. Проект, подготовленный специализированной компанией, имеющий доступ к осуществлению проектной деятельности.
4. Технический паспорт.
5. Разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданного КГИОП, если многоквартирный дом, в котором находится перепланируемое и (или) переустраиваемое помещение, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Также районные МВК могут потребовать получить дополнительные согласования от других гос. органов:
1. Пожарного надзора.
3. Управляющей компании.
4. Комитета по градостроительству и архитектуре и памятников.
И т.д. список необходимых разрешений разница в зависимости от типа работ и принадлежности к тому или иному МВК.
Согласование перепланировки
Можно выделить несколько этапов работ:
- Разработка проекта перепланировки/переустройства объекта недвижимости.
Важно учитывать, что подготавливать проекты имеют право организации, состоящие в проектных СРО.
Компания ООО ССГ имеет все необходимые лицензии и состоит в СРО 100720/470, 10 июля 2020 г.
2. Сбор дополнительных документов, требуемых межведомственной комиссией района.Перечень данных документов определяется каждым районом индивидуально.
3. Подача проекта на рассмотрение в районную МВК, чтобы согласовать перепланировку жилой или нежилой площади.
4. Получение акта ввода объекта в эксплуатацию после проведения работ. На этом пункте остановимся подробнее ниже).
5. Подготовка технического плана на квартиру.
6. Подача технического плана в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
7. Получение Выписки из ЕГРН.
Получение акта ввода в эксплуатацию после переустройства/перепланировки жилого помещения
Для того чтобы получить акт ввода в эксплуатацию после завершения строительных работ в квартире необходимо собрать следующие документы:
- Заявление об оформлении акта о завершенных работах в соответствии с согласованной проектной документацией (с указанием реквизитов действующего решения о согласовании) .
- Договор подряда на производство работ, заключенный с организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное СРО (оригинал или копия, заверенная директором, а также печатью организации).
- Акты освидетельствования скрытых работ.
- Допуск СРО строительной организации на осуществление работ, выполняемых при ремонте, строительстве (копия заверенная подписью директора и печатью организации)
- Договор на осуществление строительного контроля за производством работ, заключенный с организацией, имеющий свидетельство о допуске к таким работам, выданное СРО (оригинал или копия, заверенная директором и печатью организации) .
- Допуск СРО на возможность осуществления строительного контроля (копия, заверенная директором и печатью организации).
- Договор на вывоз строительного мусора или справка от организации, осуществляющей управление многоквартирным домом о вывозе мусора
- Обмерный план помещения после выполненных работ по перепланировке/переустройству.
- Копия решения МВК о согласовании перепланировки/переустройства.
- Копия листа проекта после перепланировки (чертеж планировки со штампом МВК).
При выполнении работ по подготовке и согласованию проектов мы помогаем нашим заказчикам в сборе перечисленной документации.
Срок согласования перепланировки/переустройства квартиры
Планируя ремонтные работы, необходимо учитывать, что процесс согласования перепланировки/переустройства – процесс не быстрый:
- 5 дней на сбор исходной документации;
- 14 дней на подготовку проекта перепланировки/переустройства. В зависимости от объемов работ данный срок может быть как увеличен, так и сокращён;
- 45 дней согласование проекта с УК, Пожарной инспекцией и другими органами;
- 45 дней срок рассмотрения проекта МВК;
- Проведение перепланировки;
- 45 дней срок получения акта ввода объекта в эксплуатацию после перепланировки;
- 5 дней подготовка технического плана на квартиру для подачи в Росреестр через МФЦ;
- 12 дней срок внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Получение Выписки из ЕГРН.
Стоимость подготовки проекта переустройства/перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
Конечно, многих собственников квартир, которые планируют согласовать перепланировку, интересует вопрос о стоимости работ.
Озвучить точную цену на работы сразу достаточно трудно, поскольку каждый проект индивидуален. Различается и объем работ, и количество инстанций, с которыми необходимо выполнить согласования.
Что конкретно может повлиять на стоимость услуг:
- Объем планируемых работ.От того, какое количество изменений в квартире вы планируете осуществить, зависит разработка проекта перепланировки/переустройства.
- Район города.Из-за неоднозначной трактовки законов, МВК в разных районах города имеют свой список требований и дополнительных согласований.
- Статус объекта.Если ваш дом является «культурным наследием», то работы по оформлению перепланировки/переустройству будут значительно усложнены согласованием с КГИОП и государственной историко-культурной экспертизой.
Для определения стоимости работ по согласованию перепланировки/переустройства жилого помещения в Санкт-Петербурге предварительно потребуется детальный анализ исходных данных по объекту, на основании которого происходит расчет стоимости работ.
Куда обратиться для согласования перепланировки/переустройства квартиры
Итак, специалисты компании ССГ помогут вам на всех этапах работ по согласованию перепланировки/переустройства квартиры:
- Проанализируем исходные данные, чтобы сориентировать вас по уровню сложности подготовки документов, количестве необходимых согласований и срокам.
- Поможем в сборе исходной документации.
- Разработаем проект перепланировки/переустройства в соответствии с правилами.
- Возьмем на себя все согласования с госорганами.
- Получим разрешение на перепланировку/переустройство.
- После проведения работ поможем в получении Акта ввода в эксплуатацию.
- Подготовим технический план и отправим в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
- Получим обновленную Выписку из ЕГРН.
Получить консультацию специалистов по вопросам перепланировки/переустройства объектов в Санкт-Петербурге можно по телефону 8 (812) 981-27-43.