От выбора земельного участка зависит 80% успеха проекта. Рассказываем, как проанализировать локацию перед запуском глэмпинга.
Где и как найти участок для глэмпинга
- На местах: общаться с гидами, проводниками. Можно нанять гида и вместе с ним можно пройти посмотреть, что есть вокруг.
- Самостоятельные поиски: выезд и пешие прогулки по местности.
- Рассказать своим друзьям, что ищете участок. Многие так и находят землю.
- Запросить в органах местного самоуправления информацию о собственнике участка.
- Посмотреть на Avito, ЦИАН или на досках объявлений в соцсетях. Например, у Ассоциации глэмпингов России есть свой телеграм-канал с предложениями о продаже или аренде земли.
Где найти информацию о земельных участках
- Банки земельных участков (интернет-сервисы)
- REESTR.NET — сервис проверки недвижимости
- pkk.rosreestr — публичная кадастровая карта
- ЕГРП365 — проверка недвижимости
Что учитывать при выборе участка
Транспортная доступность
Многие хотят уединенности, но доступность всё равно должна быть. Проверяйте, на каком транспорте гости смогут добраться до вашего участка, какие рядом есть остановки, вокзалы, станции. Время в пути для гостя не должно превышать 2-х часов. Если рядом нет вокзалов и остановок, то можно организовать трансфер от ближайшей станции.
Дороги
Выбирайте локации с хорошей дорогой до территории, особенно если это будет всесезонный проект. Нужно проверить состояние дорог в каждом сезоне. Весной или осень дороги размывают дожди, а зимой коммунальные службы не убирают снег.
Водоснабжение
Отсутствие водоснабжения — это большая проблема. В идеале должна быть возможность сделать скважину. Либо близость с водой — река, озеро, пруд.
Коммуникации
Существует множество решений организации автономного глэмпинга, но следует учесть, что они дороже, чем коммуникации уже заложенные в территории,а следовательно увеличивается срок окупаемости. Должна быть возможность организовать септики, системы стоков.
На что обращать внимание при выборе участка
Размер и границы участка
Рекомендуем участок от 1,5 — 2 гектара, чтобы была возможность расширения. На участке в один гектар могут свободно расположиться до 10 жилых модулей, а также санитарный и технический блоки.
Идеальным вариантом будет участок границы которого не граничат с жилыми постройками. Например, соседство с СНТ может вызвать недовольство среди местных жителей и даже нанесение вреда имуществу глэмпинга.
Уникальный вид — преимущество глэмпинга
Глэмпинг — это больше про территорию, чем про палатки и домики.
Как оценить видовые характеристики локации? Представьте себя человеком, который приехал отдыхать к вам: сколько вы готовы заплатить за этот вид, какие ваши ощущения при этом?
Участок может быть идеальным с точки зрения видов, локации, но могут быть подводные камни, о которых не подозреваете. Например, участок находится в какой-то особой юридической зоне, в которой не разрешено вести бизнес, или зимой к нему не подъехать.
Бывают также простые непримечательные участки, но если рядом есть ферма или какие-то туристические магниты, они могут сделать проект быстроокупаемым и интересным. Туристические магниты — парки, музеи, исторические центры, храмы, места культурного наследия. Озера, реки также сами по себе являются мощным туристическим продуктом.
Сезонность работы
Время года напрямую влияет на экономику. В северных регионах сезон короче, соответственно, стоимость глэмпингам для постояльцев приходится увеличивать. Если глэмпинг не всесезонный, нужно обязательно думать о его консервации.
Риски при выборе участка
Большой проблемой могут стать некоторые колющие или жгучие растения, наличие змей и нашествие насекомых в поисках еды.
Важно исследовать участок во время и после дождя, чтобы понять, где собирается вода. Чтоб не получилось так, что вы поставите палатки в низине, а туда в дождь соберется вся вода.
Половодье весной. Насколько поднимется вода? Есть глэмпинги, где на весну модули убирают и владельцы осознанно идут на это.
Как недостатки участка превратить в преимущества?*
===
Помогаем вам открыть свой уникальный глэмпинг-проект: скачайте инструкцию по открытию глэмпинга с окупаемостью от 2-х лет.
