Вариант раздела долей с выплатой участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации должен осуществляться с его согласия. Но, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему такую компенсацию.
Данное положение не является обязательным, а лишь допустимым. Это возможно только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
«Существенный интерес» в использовании общего имущества решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных.
Важным вопросом является возможность пользования объектом собственности этим собственником по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности.
При решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе также подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам (Определение ВС № 82-КГ22-3-К7)
Звоните по телефону: +7 (905) 520-82-22
Записывайтесь на консультацию: https://иск.com