На российском ипотечном рынке наблюдается новая практика продажи вторичного жилья, когда для новых владельцев сохраняется процентная ставка прежних заемщиков. Впервые такую сделку провели в банке Сбер. По словам представителей компании, сейчас такие операции находятся в тестовом режиме. Ранее покупатели недвижимости в ипотеку заново оформляли кредит на новых условиях. Чаще всего процент для них оказывался выше. Для того чтобы купить квартиру по такой схеме, нужно выполнить ряд условий.
Как работает схема
Новая практика предполагает оформление ипотеки по привычному сценарию: заемщик подает заявку, предоставляет необходимые документы и дожидается одобрения банка. Однако, все действия осуществляются в "Личном кабинете" продавца жилья. Так, у банка появляется возможность сохранить действующие условия по новому кредиту. Единственное - процедура переоформления платная и составляет 1% от суммы оставшейся задолженности (в пределах 12 000 - 30 000 руб.).
Если новый заемщик получил одобрение, происходит переоформление договора на нового клиента. При этом действующие условия сохраняются. Также действует прежняя оценка квартиры, отсутствует требование внести первоначальный взнос. Единственное, что нужно оформить заново - страховка.
Действие программы распространяется только на заемщиков, у которых хорошая кредитная история, невысокая закредитованность, отсутствие просрочек. Банк оценивает заемщика по стандартным критериям.
Выгода новой схемы
Банки всегда могли использовать такую схему при перепродаже ипотечного жилья. Однако, в практику это пока не вошло, т.к. отсутствовал четкий регламент. Кроме того, за последние 5 лет ипотечные ставки только снижались, поэтому программа была неактуальной.
Сегодня наблюдается другая тенденция: ставки выросли на 2-3%, по сравнению с 2021 годом. Сегодня новая ипотека обойдется примерно в 10-12%, а если будут действовать условия 2021 года - в 8%.
Еще одна выгода в том, что в первые годы ипотеки погашаются проценты банку. Т.е. новый владелец быстрее приступить к закрытию тела кредита.
Благодаря новой схеме, может активизироваться рынок вторичного жилья, которые последнее время находится в стагнации. Также это позитивный фактор для продавцов - покупатели охотнее будут идти на ипотечные сделки. Выгода банков в том, что выплаты по ипотечным договорам будут продолжаться в прежнем объеме.