Приветствую всех! Из названия статьи можно понять, о чем пойдет речь дальше. Это тот вопрос, который волнует меня лично в последнее время. Напоминаю, у меня взята квартира в ипотеку. Квартиру я поделил на студии, которые сдаю в аренду. Квартира полностью себя окупает в данный момент.
Немного предыстории. Ипотеку я брал осенью 2020 года. Затем с братом полгода делали ремонт, и в мае 2021 года его успешно закончили. Далее все четыре студии сняли буквально за пару дней, как я выставил объявление на популярной доске объявлений. Сейчас и пятая студия сдается успешно, это та студия, где проживал я сам.
С момента начала сдачи студий у меня был неплохой денежный поток. В те времена майнинг был на своей вершине, в моменте с майнинга я получал около 140т рублей в месяц. Сюда следует прибавить мою зарплату на заводе, а это примерно 70т рублей. Ну и собственно деньги со сдачи квартиры в аренду. Зарплату жены, и прочие мелочи не стану прибавлять, там немного.
Немного математики. Долг банку 4,2 млн рублей. За ипотеку я плачу 39500 ежемесячно. Сюда надо прибавить коммуналку, летом поменьше, зимой побольше, в среднем 10т рублей. Со сдачи четырех студий я получал 64т рублей, вычитаем ипотеку и коммуналку получаем примерно 14т рублей чистыми. Неплохой результат учитывая, что я жил там же.
Ко всему этому у меня был портфель акций примерно на миллион рублей. Крипты примерно на 20т долларов (примерно 1,5 млн рублей на тот момент). Машина стоимостью в 500т рублей на тот момент. В общем если все это конвертировать в деньги, около 3 млн рублей.
Вроде бы, продай все, закинь в ипотеку и дышать легче сразу. И к сегодняшнему дню глядишь полностью закрыл ипотеку бы. Но нет, ничего этого не случилось. Ничего я тогда не продал и большую часть к сегодняшнему дню растерял.
Все намайненое я не выводил в рубли, весь портфель крипты соответственно тоже. Все это в итоге сложилось после обвала. С портфеля акций тоже куда-то основная часть разлетелась. То карты для майнинга прикупить, то в крипту переложил часть, то еще куда-то. Кто ж знал, что так все получится. Задним умом крепок как говорится.
В общем по сегодняшний день я ни копейки не закинул в досрочное погашение ипотеки. И вот, спустя два года опять поднимаю этот вопрос. Может все-таки продать все что есть и закинуть в ипотеку?
Такая мысль образовалась не на ровном месте. Последние дни из всех утюгов пророчат еще большее падение экономики. Не только в России, а во всем мире. А это значит все мои активы еще раз пополам сложатся. Даже крипта, она уже давно коррелирует с экономикой США.
Я стараюсь не обращать сильно внимание на инфошум. В противном случае я бы был уже в одних трусах. Но даже уважаемые мной источники, которые всегда с холодной головой смотрят на ситуацию, начали потихоньку про рецессию поговаривать.
Сейчас вроде и денежный поток неплохой, при желании можно по 100т рублей ежемесячно закидывать в ипотеку сверху. А можно эти деньги инвестировать в акции, крипту. С одной стороны, дешевые активы покупать, которые в перспективе увеличатся, а с другой все это потерять можно.
Такие вот у меня проблемы. А что бы сделал ты, читатель? В ипотеку закинул или инвестировал, пиши в комментарии. Ставь палец вверх, пока!
P.S. немного отступление от текста для новых читателей.
О чем этот канал? Канал о моем пути к финансовой свободе. Пишу про инвестирование в акции и крипту. Есть квартира в ипотеке, поделенная на студии и сдается в аренду. Участник майнинга крипты, сейчас карты пылятся в гараже. Все это и много другое я пишу на этом канале. Ничего не толкаю, ничего вам не продаю, только пишу свою жизнь. Если интересно, подписывайтесь на канал. А тем, кому телеграмм ближе, подписывайтесь на меня там. В поиске Путь Володи, не потеряетесь.