Если нужно увидеть на местности покупаемый участок, посмотреть должен проходить забор, проверить заступы на участок, решить спор о границе, то на все эти вопросы ответит вынос точек в натуру. Несмотря на название, услуга имеет мало общего с 90-ми годами (хотя иногда споры о границе могут иметь подобный антураж).
Ниже ответы на часто задаваемые вопросы, связанные с выносом границ.
Что такое вынос точек?
Вынос границ - обозначение на местности временными или долговременными межевыми характерных точек границ участка. То есть по сути геодезист физически (концом вешки) показывает, где у Вас проходит граница.
На основе каких координат делается вынос?
Как правило, используются координаты, которые уже есть в Росреестре. Но в принципе можно вынести любые координаты - из проекта, из файла с публичной карты или Яндекс-карт и т.п. Все зависит от задач и приемлемых погрешностей. Скажем, вынос по координатам из Росреестра будет выполнен с максимально возможной точностью, а вынос на основании нарисованной фигуры на карте (допустим, в формате KML) - будет менее точным.
Вынос и межевание - это одно и то же?
Нет. Более того, вынос границ в чем-то противоположная межеванию процедура. Дело в том, что при межевании мы вносим координаты в Росреестр на основании согласованной на местности границы, а при выносе мы, соответственно, выносим на местности те координаты, которые предоставлены в выписке Росреестра.
Чем долговременные межевые знаки отличаются от временных?
Долговременные межевые знаки - это, как правило, металлические или деревянные знаки, закрепленные определенным образом в земле или твердом покрытии (часто бетонируют). Относительно долговременных знаков есть ряд стандартов. В целом, для большинства житейских и строительных задач достаточно закрепления временными знаками.
Временные знаки - это по сути любые естественные или искусственные предметы, которые закрепляют на местности характерные точки границ участка. Как правило, это куски арматуры или стеклопластика. Во многих случаях можно вообще обойтись без межевых знаков - например, человек просто хочет увидеть, где проходит граница покупаемого им участка или проверить построенный соседом забор.
Вынос границ (как правило) - невоспроизводимая, «одноразовая» процедура
Если при выносе не используются долговременные знаки (а их использование в 99% не имеет никакого экономического смысла), то вынос границ производится в присутствии заинтересованных лиц с закрепление временными знаками (допустим, арматура или стеклопластик).
Важно понимать, что после того, как вынос завершен (то есть точки показаны и/или отмечены), его результат либо можно закрепить только долговременными знаками либо вообще никак не закрепить. То есть если Вам вынесли колышки под забор, воткнули арматуру, то мы крайне не рекомендуем ставить тот же забор через неделю по ранее отмеченным точкам. Временные знаки могут унести случайные досужие прохожие, их могут вынуть дети и воткнуть в другом месте и тому подобные ситуации.
То есть если Вы ставите забор - делайте вынос в тот же день, когда будете ставить столбы для забора. Если Вам надо показать соседу на неправильно установленный забор - зовите соседа на вынос, а не показывайте ему по памяти, то, что ранее показал геодезист (иначе может получиться как в том анекдоте с Шопеном, которого «музыку которого не люблю потому что слышал как его Рабинович его напел»).
Где заказывать вынос?
В целом, где устроит цена и сроки. Но важно понимать, что точность выноса зависит, как минимум, от трех факторов. Во-первых, от поверок и качества самого оборудования. Если оборудование давно не проходило поверки, то точность может пострадать. Как правило, чем больше организация - тем больше шанс, что там оборудование современное и поверенное. Во-вторых, точность зависит от правильно настроенной работы оборудования в Вашем районе (это называется локализация). Если геодезист не настроил локализацию для данной территории, то ошибка может составлять от нескольких десятков сантиметров до даже метров. В-третьих, опыт организации и геодезиста. Чем больше заявок в организации - тем больше шанса, что эти работы поставлены «на поток».
Геодезисты с Авито
Если некоторое время поискать на Авито, то можно найти геодезиста, которые сделает вынос на 500, а то и 1000 рублей дешевле. Но тут надо понимать, что в 90% это будет сотрудник какой-то организации, работающий «во вторую смену» - пока не видит работодатель. А значит, что акт выноса, подписанный юридическим лицом, скорее всего предоставлен не будет. Соответственно, в случае ошибок искать будет некого и спросить тоже не с кого. Поэтому экономия в 500-1000 рублей (если она вообще будет) может обойтись убытками в несколько сотен тысяч рублей в недалеком или далеком будущем.