Жителей России и всех стран постсоветского пространства не удивить квартирами небольшой площади, всем нам хорошо знакомы малосемейки и типовые «хрущевки». Существует даже байка – когда Никите Хрущеву впервые принесли планировки проекта новых многоквартирных домов, не сильно отличавшиеся от «сталинок» с богатым декорированием и просторными помещениями, он упрекнул архитекторов в расточительстве и заявил, что «советскому человеку такие хоромы не нужны».
Сегодня рынок студий и апартаментов в России развивается невероятными темпами. Подобный тип жилья выбирают те, кому важно разумное потребление, возможность инвестиции и удобное престижное расположение квартиры в центре мегаполиса.
В зарубежных странах тенденция на приобретение компактного жилья сохраняется: доходность микроапартаментов составляет 4–6% годовых в сравнении с 2-3% годовых от обычных квартир.
Интересный факт
Часто в Европе для обозначения студии говорят «гарсоньерка» (от французского языка garçonnière, что означает «квартира холостяка»). Разберем примеры таких гарсоньерок и микроапартаментов в зарубежных странах.
Чехия
В столице Чехии – Праге большим спросом пользуются миниатюрные квартиры. Они строятся на месте реконструированных домов в центре города, и их площадь варьируется от 14 кв.м. до 30 кв. м. Средняя цена за квадратный метр в Чехии составляет 5 500 $. Приобретение такой недвижимости продиктовано стилем жизни. В ней живут люди, которые ведут насыщенную социальную жизнь, а домой приходят только переночевать. Чаще всего квартиры покупают родители для своих детей-студентов, пожилые люди, инвесторы под сдачу в аренду для туристов.
Франция
В Париже квартиры-студии – это историческая особенность, во многих особняках 19 века на верхних этажах располагались небольшие комнаты для прислуги. На данный момент по оценкам парижских риелторов в городе около 100 000 таких комнат. Они массово перестраиваются, оснащаются удобствами и становятся полноценными квартирами. Один из главных плюсов французских студий – высокие потолки, что позволяет разделить пространство на ярусы и оборудовать на втором этаже спальное место.
Швеция
Шведы давно известны гуманным отношением к природе, вдумчивым потреблением, функциональным дизайном и любовью к минимализму. В центре крупных городов большое количество «студенческих» студий площадью около 17–20 кв.м. Также, после введения закона, который позволяет построить на своем земельном участке жилье до 25 кв.м. без налогов и разрешений, начался бум спроса на компактную недвижимость. Такие дома в Швеции называются Attefallshus, в них, как правило, оборудуют 2 этажа или верхний ярус, а к дому прилегает небольшой участок.
Финляндия
С каждым годом в Финляндии неизменно дорожает недвижимость, соответственно повышается спрос на маленькие квартиры, и в крупных городах растет число живущих в квартирах-студиях. Их выбирают студенты, люди, которые переехали из провинции, одинокие специалисты, молодые семьи. Для них важно, чтобы жилье было экологичным, функциональным, полностью меблировано, а дефицит площади можно было бы компенсировать за счет инфраструктуры жилого комплекса.
Греция
В 20 веке в Греции тоже появились свои хрущевки (их называют «поликатокии») – многоквартирные жилые дома из железобетона, построенные правительством для размещения новых жителей в мегаполисах. Обычно на нижних этажах находилось самое дешевое малогабаритное жилье. Сегодня покупатели приобретают помещения, расположенные друг над другом на подвальном и цокольном этажах, и переводят их в жилищный фонд. В дальнейшем помещения объединяют лестницей и на втором ярусе размещают спальное место, а в нижнем пространстве находятся кухня и гостиная. В основном такие квартиры используются под студенческую или туристическую аренду.
Япония
Рынок недвижимости Японии один из самых дорогих в мире: ввиду перегруженности мегаполисов и дефицита свободной земли наблюдается острая нехватка жилья. На одного жителя приходится от 3 до 8 кв.м., средняя цена за один квадратный метр – 7 000 $. Повышенным спросом здесь пользуются микро-апартаменты – 6–10 кв.м., их доля в новостройках составляет около 10%. На небольшой площади японцам удается разместить спальное место, санузел и кухонную зону, во многом благодаря многофункциональной мебели. Одной из отличительных черт Страны восходящего солнца является развитие капсульного жилья до 5 кв.м., предназначенного для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду. Капсульные номера популярны у японской молодежи, бизнесменов и туристов.
В России повышенный спрос на квартиры-студии связан с покупательной способностью населения, с желанием молодежи жить отдельно от родителей, с наличием в таких квартирах новых коммуникаций, свежего ремонта и функциональной мебели, их благоустроенность и престижное расположение. Компания Метры Оптом реализует свои проекты, исходя из потребностей и приоритетов наших клиентов, и предлагает широкий выбор доступного жилья на рынке Санкт-Петербурга.
Напишите в комментариях, останавливались вы в таких студиях за границей, и чем ,по вашему мнению, они отличаются от российских и подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей из мира недвижимости!