Санкт-Петербург. 25 января. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Объем инвестиций в существующие активы на рынке коммерческой недвижимости Петербурга вырос в 2022 году до $516 млн, что на 25% больше, чем в предыдущем году, сообщила директор департамента исследований по России консалтинговой компании Nikoliers Вероника Лежнева журналистам в среду.
"Инвестиционная активность в 2022 году была достаточно высокой на рынке. (...) Как результат, объем инвестиций в существующие активы по сравнению с прошлым (2021 - ИФ) годом увеличился достаточно сильно. (...) Плюс 25% к прошлому (2021 - ИФ) году сформировали инвестиции в коммерческую недвижимость - это были и офисные объекты, и ритейл, и некоторое количество гостиниц", - сказала Лежнева.
По ее словам, на рынке в 2022 году появился "достаточно большой объем качественных активов, которые в более стабильное время и не предлагались бы к продаже". В частности, наблюдалось увеличение объема иностранных продавцов, при этом над некоторыми сделками работа началась еще до наступления прошедшего года.
В офисном сегменте в 2022 году у компаний наблюдался интерес к инвестированию в собственные кв. м. для размещения офисов, добавила Лежнева.
"Это - знаковая история на рынке, ранее мы больше наблюдали инвестиционную активность, в том числе, приобретение объектов недвижимости для ремонта, реконструкции, последующего превращения в тот самый спекулятивный офис", - отметила Лежнева.
Среди крупнейших офисных сделок 2022 года Nikoliers выделяет покупку группой компаний "Проспект Групп" торгового центра "Охта Молл" площадью 148 тыс. кв. м., приобретение китайским производителем электроники Huawei делового центра "Кантемировский" площадью 50 тыс. квадратов, покупку компанией "Первый бит" БЦ "Президент" на Ушаковской набережной площадью 5,7 тыс. кв. м.
"Сейчас - много непрофильных инвесторов, любящих вкладывать деньги в недвижимость. (...) Фондовый рынок 2022 года в очередной раз показал, что недвижимость - это хороший качественный стабильный актив, даже если в какой-то момент его потряхивает", - сказала эксперт Nikoliers.
Что касается прогнозов на 2023 год, то по мнению аналитиков консалтинг-агентства, в случае неухудшения политической обстановки ожидается традиционное сохранение спроса на офисный и складской сегменты. Ритейл-объекты, если будут продаваться, то это будут единичные истории. Внимание инвесторов также привлекают гостиницы, но чаще всего это небольшие объекты, интересны рынку и объекты под реконструкцию для открытия небольших гостиничных комплексов.