Чтобы выгодно купить квартиру, нужно изучить не только цены на жилье, но и динамику рынка в регионе, ипотечные программы банков и многое-многое другое. Рассказываем, что стоит учесть перед покупкой, чтобы гарантированно не ошибиться.
Что делать, чтобы купить жилье выгодно
🔹 Выбирайте ликвидное жилье. Это квартиры, которые точно будут пользоваться спросом и дорожать. Например, однушки у метро будут покупать даже в кризис. Стоит обратить внимание на жилье в центре или спальных районах с хорошей инфраструктурой. По данным портала недвижимости RussianRealty, в Москве и области лучше всего инвестировать в бюджетные малогабаритные вторички в новых домах в легкодоступных с точки зрения транспорта локациях.
🔹 Попробуйте договориться о скидках. В кризис застройщики торопятся продать готовое жилье и могут согласиться на более выгодные для вас условия. Спросить о персональной скидке можно у менеджера в отделе продаж. Застройщики могут уступить, если вы покупаете не самую популярную квартиру (например, на первом или последнем этаже) или сразу вносите 100% оплаты.
🔹 Ищите объекты с хорошими перспективами. Например, по статистике ЦИАН, строительство транспортной развязки или станции метро может повысить цену на недвижимость вокруг до 25%. Изучите планы городской застройки, чтобы выбрать перспективный объект.
🔹 Используйте ипотечные программы. В России воспользоваться ими могут военные, бюджетники, семьи с маленькими детьми, жители Дальнего Востока, а также те, кто покупает жилье в новостройке. Помните, что от стоимости квартиры и процентов по ипотеке можно вернуть налоговый вычет — 13%.
Как избежать ошибок при покупке жилья
Для этого стоит соблюдать как минимум четыре рекомендации:
- Проверьте застройщика. На сайте Федеральной службы судебных приставов можно узнать, подавал ли кто-нибудь в суд на компанию. В налоговой вам могут предоставить выписку по юрлицу. Также можно самостоятельно проверить, есть ли у организации долги.
- Узнайте информацию о собственниках. Проверить владельца жилья можно по выписке из ЕГРН. Заказать ее можно в МФЦ лично или на сайте Росреестра. Будьте особенно внимательны, если покупаете квартиру по доверенности.
- Привлеките риэлтора. Профессионал поможет собрать и проверить все необходимые документы и обезопасит вас от мошенничества.
- Взвесьте риски при покупки недостроенного жилья. Помните, что объект могут заморозить даже на финальной стадии строительства. Выбирайте застройщика с хорошей репутацией, который вовремя сдает проекты. Почитайте отзывы о его проектах, узнайте, дает ли он гарантии клиентам.
Главные выводы: Сейчас хорошее время для того, чтобы выгодно купить квартиру. Пока предложение на рынке недвижимости превышает спрос, продавцы нередко идут на уступки. Застройщики готовы обсуждать индивидуальные условия, а собственники — делать большие скидки. Ищите перспективные варианты и не бойтесь торговаться.