Муж:
- распилил пополам всю мебель;
- снял с машины двигатель, открутил руль, забрал сидения, коврики и dvd;
- заколотил дверь в доме, спилил лестницу, ведущую на второй этаж, кинул с балкона веревочную лестницу врезалв балконную дверь замок и отдал ключ жене.
Жена: - перебила всю посуду, разрезала одежду мужа и отнесла на мусорку по одному ботинку от каждой пары;
- вызвала сварщика и заварила ворота в гараж.
Муж, увидев свой гардероб, развёл во дворе костёр и в качестве дров подкидывал туда одежду жены, сумочки, косметику.
Жена, увидев костёр, пригласила мастеров и возвела на участке 2х метровый забор посредине.
Делить при разводе, в принципе, было немного.
На причину развода оба указали, что не сошлись характерами.
Думается, что как раз наоборот.
Актуальность темы
На написание этого поста меня сподвигла ситуация моих друзей.
Полагаю, что и для других моих подписчиков эта тема актуальна.
Оформление, приобретенной в браке недвижимости
Пока семья живёт в браке, неважно, на кого оформлена приобретена в браке недвижимость.
Но, если дело дойдёт до развода и раздела совместно нажитого имущества, то принцип оформления играет важную роль.
Сразу оговорюсь, что речь идёт только об имуществе, приобретенном в браке.
Что приобретено одним из супругов до брака, получено в дар или по наследству, не считается совместной собственностью.
Оформление недвижимости на одного из супругов
Чаще всего собственность оформляется на одного из супругов. Причина в более простом оформлении.
В п. 2 ст. 35 СК РФ, указано, что,
при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия второго супруга.
Для покупки недвижимости нет законодательного требования о наличии согласия.
Согласно, п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ,
имущество, нажитое супругами во время брака, является из совместной собственностью.
А как же тогда, п. 3 ст. 35 СК РФ? Ведь в нем написано,
для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Объясняю, про "сделки по распоряжению имуществом". Когда супруг покупает квартиру, он распоряжаться не квартирой.
Её ещё нет. Он распоряжается деньгами.
Распоряжение деньгами не требует государственной регистрации.
Следовательно, для распоряжение деньгами не требуется согласие второго супруга.
Вот когда, супруг продаёт квартиру, то есть распопяжается ей. Согласие супруга нужно.
Если супруг ничего не знает о покупке и не давал согласия, то в будущем он может оспорить сделку купли-продажи в суде и имеет большие шансы это сделать.
Однако, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст 35 СК РФ, ему нужно будет доказать, что другая сторона знала или должна была знать о его несогласии на совершение сделки.
Особенности раздела недвижимости купленной в браке
Желание зафиксировать право собственности на недвижимость возникает как в процессе развода, так и в браке.
Если супругам не удастся договориться о разделе, то делить будет суд.
Вот здесь и могут возникнуть проблемы, если имущество приобретено в собственность одного из супругов.
Супруг-собственник, может попытаться признать это имущество своей собственностью в следующих ситуациях:
- Если жилье приобреталось на унаследованные или подаренные этому супругу средства;
- Квартира полностью куплена на доходы владельца - нахождение второго супруга на полном содержании владельца без уважительных причин.
О брачном договоре
Всё возможные имущественные споры могут быть описаны в брачном договоре.
Этот документ практически невозможно оспорить.
Если только брачным договором не затрагиваются интересы несовершеннолетних детей или его условия кабальны для одного из супругов.
Что должен предусмотреть юрист, если клиент приобретает или распопяжается недвижимостью, находясь в браке
- Продажа недвижимости. Обязательно нотариальное согласие супруга у клиента, продающего недвижимость. В документе лучше прописать наименование объекта, адрес местонахождения, имена и паспортные данные обоих супругов, реквизиты свидетельства о браке. В согласии можно указать реквизиты договора купли-продажи, цену.
- Покупка недвижимости. Однако, чтобы избежать риска оспаривания, о котором я писала выше, лучше составить согласие и заверить его у нотариуса. Если сделка планируется по ипотеке или по ДДУ, то согласие необходимо по закону.
- Покупка в совместную собственность. Подразумевает определение доли в квартире у каждого собственника. Доли не обязательно должны быть равными.
- Брачный контракт. Как уже писала выше может быть заключён супругами. В нем можно предусмотреть обязательное согласие для всех сделок. Можно предусмотреть, что имущество, купленное на одного из супругов будет его личной собственностью. "Брачник" практически невозможно оспорить, он подлежит нотариальному удостоверению. Может быть заключён, как во время брака, так и до.
- Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем, супруги определяют какое имущество является личной собственностью каждого из них. Однако, все имущество, приобретённые после подписания соглашения, будет считаться общим.
Новеллы в Семейном кодексе, введённые в 2022 году
С 1 сентября 2022 г. в СК РФ, были внесены изменения, касающиеся оспаривания сделок супругами.
П. 3 ст 35 СК РФ, предусматриваюший необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга, на заключение супругом ряда договоров дополнен указанием на то что оспаривание происходит по правилам ст. 173.1 ГК РФ.
Ст. 173.1 ГК РФ, содержит правило о том, что сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент совершения сделки.
Теперь оспорить сделку по продаже недвижимости, приобретеной в браке и оформленной только на одного из супругов стало сложнее.
Добросовестность покупателя, который полагался на сведения из ЕГРН о том, что супруг числится единственным собственником объекта недвижимости, станет препятствием для признания договора недействительным.
Другой новеллой законодательства, имеющей непомредственную связь с предыдущей, является внесение изменений в п. 2 ст. 39 СК РФ
Расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи
заменено на
Совершал недобросовестных действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу п. 3 ст. 35 настоящего кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях по отчуждению общего имущества супругов
Это означает, что при разделе имущества супругов, суд может отойти от принципа равенства долей.
И, напоследок
Когда дело доходит до раздела имущества, оказывается, что между мужем и женой много общего!
