После завершения проектных работ ,мною был заключён договор на строительно-монтажные работы от 09.03.2021 года. Основные положения этого документа на которые необходимо обратить особое внимание.
2. Сроки выполнения работ
п. 2.1 При условии выполнения Заказчиком обязанностей предусмотренных п.п.4.2.1 настоящего договора Подрядчик обязуется выполнить работы в течении 100 календарных дней с даты 100 % предоплаты.
Опять , как и в предыдущих договорах “100% предоплата”, с этим я категорически не согласился, так как сумма договора была приличная и составляла 84000 рублей. Изложил свои возражения , согласился со 100% оплатой материалов и авансированием работ в 50%. Мои предложения были приняты, но не сразу , а после двухнедельных переговоров. В договоре уже стояла не 100% предоплата ,а” ...... с даты внесения Заказчиком аванса согласно пункту 3.5 .......”
Излагаю пункт 4.2.1
- до начала выполнения работ передать “Подрядчику” проектную документацию........... “
п.2.3 При невыполнении или несвоевременном исполнении Заказчиком своих обязательств, предусмотренных п.п.4.2.1 , 4.2.2, 4.2.3 , 4.2.6 , 4.2.7 настоящего договора , Подрядчик вправе в одностороннем порядке , без письменного уведомления , перенести дату начала и сроки выполнения работы на период просрочки выполнения Заказчиком своих обязательств.
Излагаю пункты п.п.4.2.1 , 4.2.2, 4.2.6 , 4.2.7
Заказчик обязан
п.4.2.2 Оплатить работы ( в т.ч. материалы) в сроки и в порядке , предусмотренном настоящим договором.
п.4.2.6 Выполнить своими силами и материалами и за свой счёт следующие работы:
- последующее благоустройство территории и восстановление дорожного полотна при необходимости
- строительно-монтажные работы (реконструкцию систем :отопления , энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, вентиляционный канал.)
п. 4.2.7 По завершению работ до подписания акта приёмки законченного строительством объекта передать Подрядчику
- протокол проверки контура заземляющего устройства (ГРПШ, газовый котёл)
- акт о проверке дымовых и вентиляционных каналов.
Да , Газпром для себя создал тепличные условия . Подводя газопровод к жилому дому , оказывается нет необходимости благоустроить раскопанную территорию или дорожное покрытие - всё это головная боль Заказчика. Всё в Газпроме поставлено с ног на голову .
А чтобы приступить к исполнению своих обязательств , необходима оказывается система отопления и водоснабжения, то есть если расшифровать эти подпункты , что с реализацией договора можно тянуть резину , сославшись на один из этих пунктов.
Вернёмся к нашему договору. В течении месяца (март 2021 года) удалось согласовать и подписать наш документ. В начале апреля был мною оплачен авансовый платёж. По обоюдному согласию сторон работы решили начать в середине июня.
В назначенные сроки связываюсь с Газпромом , через неделю начались “работы” в кавычках. Оказалось , что строительно - монтажной бригаде необходимо было добираться 90 км. до объекта от своей базы и обратно столько же. То есть на место работ строительная бригада прибывала где то к часам 11 - ти , а в 15 часов уже убывала с объекта , то есть чисто рабочего времени у них выходило 2,5-3 часа. В неделю они обещали приезжать два рабочих дня , а на деле выходило один день, или вообще не приезжали. Так продолжалось , где то в течении 1,5 месяцев. В конце июля они вообще заявили , что сварщик уходит в отпуск и работы продолжатся с середины сентября. Ну , что же делать нечего, пришлось ждать начала сентября, а работы осталось ну практически на два рабочих дня. Эти два рабочих дня растянулись ещё на полтора месяца до конца октября. Причины банальные: сварщик из отпуска вышел , но его отправили на более важные работы, чем моё домостроение.
А сколько было ещё различных нестыковок например; кто будет трубы ржавые газовые красить, которые они проложили на красивый фасад . Убедил - Подрядчик, пришлось им скрепя зубами выполнять эту неблагодарную работу. Потеряли какие то детали , после того ,как они возобновили свою работу после перерыва. Перед самым окончательным завершением работы выкатили требование, что у меня не по проекту очень большое помещение , где установлен газовый котёл, нужны перегородки. Меня это совсем вывело из себя и пришлось ставить условия , что выполненный ими объём работ не будет подписан и запуск газа переношу на следующее лето. Только это действие заставило их снять свои необоснованные требования.
28 октября 2021 года наконец то в моём доме появилось голубое топливо, то есть прошло полтора года от подачи заявления и начала работ. За всё это удовольствие ( разводка газовых сетей внутри домостроения площадью 120 м2 с материалами , без покупки и установки газового котла) мне обошлось в кругленькую сумму:
технологическое присоединение ---------- 31388,4 рублей
проектирование ------------ 11638 рублей
строительно-монтажные работы ---------84000 рублей
получение актов проверки вентиляции и заземления -------- 5000 рублей
дополнительные расходы с поездками к моему домостроению на время работы Подрядчика(200км в день на это затрачено около 12 дней) --------- 12000 рублей
Итого сумма затрат составила : 31388,4+11638+84000 +5000 +12000 = 144 026,4 рублей
И это заметьте без учёта стоимости газового котла и установки его. В следующей статье мы , как раз и рассмотрим установку и покупку газового котла и стоимость материалов и монтаж отопления и водоснабжения.
С уважением, к своим читателям и зрителям М.В.