Как управляющие организации контролируют технического состояние жилого дома? Проводят плановые ― весенне-осенние ― и внеплановые осмотры. Правда, итоги этих осмотров далеко не всегда объективные. Рассказываем, почему, чем это опасно и как управляющие организации могут оптимизировать расходы, связанные с осмотрами и ремонтом жилого фонда.
Почему весенне-осенние осмотры не дают объективную картину
Причина 1. Отсутствие времени на реальное проведение осмотров жилых домов.
Осмотры проводятся бегло и заметить существующую проблему невозможно.
Причина 2. Потакание просьбам жителей дома.
В этом случае вместо осмотра дома сотрудники УК проводят опрос жителей. На основе ответов принимают решение о том, какие ремонтные работы выполнять. С одной стороны это хорошо: собственники квартир видят, что управляющая организация работает, опираясь на мнение жильцов. С другой стороны, такой подход не может дать реальную картину о техническом состоянии многоквартирного дома. А значит, от возникновения непредвиденных ситуаций УК не застрахована.
Причина 3. Халатность.
Осмотры по факту не выполняются, а один и тот же отчет переписывается из года в год.
Риски таких подходов
- УК может не заметить реальные проблемные места
- Бюджет на ремонт будет израсходован неэффективно
- УК понесет дополнительные (непредвиденные расходы)
Главный риск - это финансовые потери. А еще всегда существует вероятность потерять многоквартирный дом.
Примеры из жизни
Пожалуй, самый популярный пример - это затопление квартиры через кровлю многоквартирного дома. Такие ситуации часто разрешаются только в суде. И помимо расходов на ремонт кровли, которых уже не избежать, добавляются другие. Это компенсация ремонта поврежденного жилья, возмещение расходов на проведение экспертизы, услуги юриста, штрафы и пени. Итоговая сумма непредвиденных расходов может доходить до нескольких сотен тысяч рублей.
Как получить объективную информацию и сколько можно сэкономить
Первый вариант. Выполнять осенне-весенние осмотры фактически, а не на бумаге. Нужно контролировать сотрудников,
Второй вариант. Доверить технический осмотр многоквартирного дома подрядчику
Мы в НКТ помогаем управляющим компаниям предупреждать аварийные ситуации, эффективно распределять ресурсы и соблюдать требования законодательства о проведении осмотров. Берем на себя технический осмотр многоквартирных жилых домов.
Что управляющая организация получает в результате
- видеоархив со съемкой элементов дома: фасад, отмостка, благоустройство, кровля, чердак, подвал, места общего пользования в подъездах.
- техническое заключение инженера о текущем состоянии дома
- рекомендации по выполнению ремонтных работ в порядке их важности и срочности
- ориентировочная стоимость ремонтных работ.
Стоимость технического и санитарного осмотра 1 дома с выдачей заключения и видеоархива - всего от 7 300 рублей. Это в десятки раз дешевле, чем выплачивать собственникам компенсации за повреждение жилья из-за обнаруженного невовремя нарушения.
Если проблема проведения плановых осмотров актуальна для вашей управляющей организации, переходите на сайт. Там можно посмотреть, как мы проводим видеосъемку и подробнее узнать об услуге.