Мужчина захотел сделать ремонт в своем доме.
Денег у него не было, и он начал их искать. В банк по каким-то причинам ему идти не хотелось, поэтому он нашел человека с деньгами.
У человека требуемая сумма в 120 000 рублей (в ценах 2015 г.) была, и он заключил с заемщиком договор займа на интересных условиях:
– срок кредитования 1 месяц;
– процент по кредиту 3% в месяц;
– пеня за несовременное исполнение обязательств – 3% в день.
Да – ТРИ ПРОЦЕНТА В ДЕНЬ!
Мужчина деньги взял, подписал договор займа и еще одну бумагу – доверенность на «надежного» человека, которого ему порекомендовал кредитор.
Прошло полгода и размер задолженности по договору займа, включая проценты и пеню, составляет 614 000 рублей.
И стороны заключили договор об отступном, по которому в связи с невозможностью исполнить обязательства должник предоставляет кредитору отступное в виде принадлежащих ему 27/100 долей в праве собственности на тот самый жилой дом.
Интересная подробность:
договор от имени кредитора и заемщика подписывало одно и то же лицо: тот самый «надежный» человек, у которого была и доверенность от кредитора.
Узнав об этом, заемщик отменил доверенность и перестал выходить на связь.
Кредитор решил подать иск в суд, требуя государственной регистрации права собственности по соглашению об отступном на свое имя.
Заемщик и тут не растерялся, подав встречный иск о признании договора об отступном незаключенным. Плюс стоимость передаваемого имущества намного больше стоимости первоначального долга.
И вообще он уже вернул сумму те самые 120 000 рублей!
Что решили суды
Суд первой инстанции оба иска оставил без удовлетворения
Апелляционный суд же отменил решение в части иска кредитора и
обязал зарегистрировать переход право согбенности на долю от должника к кредитору.
Должник обратился в Верховный суд, которые вынес свое решение.
Позиция ВС РФ
1. Заключенное представителями сторон соглашение является соглашением об отступном, поскольку из него следует, что обязательство по договору займа прекращается с передачей принадлежащего должнику жилого помещения.
Удовлетворяя требования кредитора, суд по существу, произвел принудительное исполнение соглашения об отступном, в то время как
имело место непрекращенное денежное обязательство по договору займа, подлежащее исполнению по соответствующим нормам ГК РФ.
2. ГК РФ предусматривает, что
представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Такие сделка, могут быть признаны судом недействительными.
При этом нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
3. Соглашение об отступном от имени заемщика. заключено его представителем, являющимся одновременно представителем кредитора. по договору займа, а также представителем кредитора по настоящему гражданскому делу.
При это доверенность на «надежного» человека была выдана заёмщиком после заключения договора займа.
А вот доверенность от кредитора на все того же «надежного» человека была выдана до заключения договора займа.
Тот факт, что, заключая соглашение об отступном, представитель заемщика являлся также и представителем заимодавца по этому договору займа, судебные инстанции не учли.
Решение ВС РФ
1. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам отменить.
2. Направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Источник
Выводы
1. Берёте деньги взаймы – думайте сразу как будете отдавать!
2. Никогда не выдавайте доверенности людям, которым не доверяете на 100% сделать на то, что прописано в доверенности
P.S. Тем, кому показалось, что брать 120 000 рублей под такой бешеный процент именно не ремонт дома – очень глупо, сообщаю: вам не показалось.
Кажется, там совсем другие дела была между кредитором и заемщиком...
______________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!