По-прежнему актуален вопрос добросовестного отношения застройщиков к сдаваемым в эксплуатацию объектам. Многоквартирные дома, в которых жители Екатеринбурга приобретают квартиры, должны соответствовать требованиям действующего жилищного законодательства, быть комфортабельными, безопасными для проживания, дворы и придомовая территория должны быть благоустроены и соответствовать нормам освещенности – это Закон.
Но требования законодательства некоторыми застройщиками трактуются двояко и не всегда обязательны к исполнению, когда удается подписать акты выполненных работ и получить оплату. Дом сдан? Сдан. Комиссия приняла его в эксплуатацию? Приняла. Так зачем же застройщику тратиться на устранение недоработок?
Давайте обсудим, с какими проблемами сталкиваются собственники жилья в новостройках и как добиться от застройщика устранения нарушений.
С подобной проблемой в МОО «Народный КОНТРОЛЬ» обратился собственник квартиры, в новостройке по ул. Парина, 41/2. Со слов заявителя, дом сдан в эксплуатацию с существенными нарушениями нормативов. МОО «Народный КОНТРОЛЬ» принимает данный сигнал в работу и мы приложим все усилия, чтобы помочь в решении возникшей проблемы.
Далее приводим полный текст обращения (орфография обращения сохранена):
Тема: Строительство и архитектура. Населенный пункт: Екатеринбург.
Сообщение:
Добрый день! Я являюсь жителем и собственником квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Парина, 41/2. По договору долевого участия срок передачи ключей 30.06.2022 г., то есть к этому моменту должен быть закончены все строительные работы по данному дому в соответствии с проектной и рабочей документацией.
Так как при передачи ключей (с нарушением срока) работы по дому завершены не были, мы с жителями направили коллективную претензию Застройщику АО Специализированный Застройщик «РСГ-Академическое», данную претензию зарегистрировали вх№16781/22 от 24.10.2022г. Претензия содержала 190 стр. с выявленными недостатками.
Сегодня на дворе 2023 год январь месяц. На нашу претензию не ответили, работы по дому не ведутся, недостатки не исправляют. За ноябрь-декабрь устранили часть замечаний. По остальной части сроки не называют, ответов не дают.
Из крупных замечаний осталось:
- Освещение придомовой территории, сделали временное (очень тусклое) и то не везде, скорее всего нормы освещенности не соблюдены очень тускло.
- Не выполнено освещение в холлах на первых этажах (светодиодная подсветка), до сих пор висит куча проводов.
- Не выполнено фрески (горы).
- Не выполнено указатели подъездов, этажей.
- Не выполнено замена временного армированного остекления на прозрачное на входных дверях в подъезд.
- Не на всех дверях установили ручки (двери между 1 и 2 подъездом, разделение на секции скорее всего противопожарные).
- На фасаде дома есть выпуски труб, сухотрубы для подключения пожарных машин, там не сделаны гайка Богданова, нет информационной таблички.
- Не высажены деревья.
- Не выполнено покрытие на детской площадке.
- Дверь в мусорокамеру полностью не закрывается.
- Двери на переходных балконах полностью не закрываются (на многих этажах они продуваются).
- Также со слов управляющей компании в подвальной части дома не все сделано, в январе уже два раза отключали горячую воду для ремонтных работ в подвале, хотя дому меньше года.
- Нет защитных решеток на клапанах дымоудаления, уже как то кот соседский туда залез, хорошо хоть удалось достать.
- Не выполнен общестроительный клининг, все заляпано в краске и в затирке швов плитки.
Сколько нам еще ждать устранения всех этих недостатков, со слов представителя застройщика у него нет денег, чтоб это доделать, а это нас должно волновать?
Я за квартиру заплатил всю сумму. Также я обращался в департамент государственного жилищного и строительного надзора области, они сказали что они не могут помочь, так как дом уже введен в эксплуатацию. Тогда у меня тоже вопрос как дом ввели в эксплуатацию с нарушениями (без пожарных шлангов, без ограждения приямков, без освещения, без пожарной сигнализации, без работающей вентиляции во 2 секции).
В общем прошу помощи в данной ситуации.
Благодарим за обращение! Информация направлена в надзорные и контролирующие органы власти.
Полученный ответ будет обязательно опубликован на сайте. Мы следим за устранением нарушений, а вы следите за новостями на сайте и высылайте фото и видео – вместе мы сделаем наш мир лучше.
Общественники МОО «Народный КОНТРОЛЬ» готовы принять ваши претензии к застройщикам и всеми силами способствовать их устранению. Пишите нам, оставляйте информацию через приложение, вместе мы сможем помочь каждому.