Не ошибается только тот, кто ничего не делает. Строительство - сложный процесс, и построить дом, не ошибившись ни разу невозможно. Никто не в состоянии учесть сотни мелких нюансов – но несерьезные огрехи всегда можно откорректировать, в то время как грубые ошибки проще предотвратить, чем исправить.
Из наших предыдущих постов понятно, что самая главная ошибка – строительство дома без проекта, но и с проектом, особенно если речь идет о вашем первом доме, можно допустить массу досадных промахов и просчетов. С помощью этого списка мы постараемся избавить вас от самых распространенных из них.
Итак, ошибки:
1. Спешка при утверждении эскиза
Вы ставите подпись под красивой картинкой, которая вас устраивает , но в процессе работы специалистов у вас неожиданно возникают новые идеи, и вот почти законченный проект приходится переделывать. Лучше дать себе немного больше времени и как следует все обдумать. Семь раз отмеряем – и только потом ставим подпись под эскизом.
2. Пропущенное звено в проекте
Над хорошим проектом всегда работает связка - архитектор-проектировщик и инженер-строитель. Без инженера никак нельзя обойтись. Только так можно грамотно разработать собственно инженерный (ИР) и конструктивный (КР) разделы. В дальнейшем при строительстве неплохо будет осуществить авторский надзор за реализацией проекта, так как неизбежные «серые зоны» строители трактуют по-своему.
3. Проблемы привязки проекта
Проект отличный на бумаге может просто не вписываться в ваш конкретный участок. Например, банально не помещаться – особенно если у вас узкий участок сложной формы. Из гаража может быть неудобно выезжать во двор, а затем и на улицу. Терраса вместо того, чтобы выходить в сад может смотреть на глухой соседский забор или на ту же оживленную улицу. И не забудьте учесть все особенности рельефа.
4. Проблемы расположения пятна застройки
Несоблюдение строительных норм, например расстояние между вашим домом и соседским меньше, чем установлено правилами. Помимо банального неудобства, грозит сносом части вашего здания на законных основаниях.
5. Неправильная ориентация объекта по сторонам света
Верные решения позволяют сэкономить в будущем и на отоплении и на освещении. Жилые комнаты должны располагаться с восточной и западной стороны. Гостиной позволено смотреть на юг. Терраса может располагаться с солнечной стороны, но тогда надо предусмотреть летнюю защиту от солнца.
6. Неверный выбор этажности.
У одноэтажных домов свои плюсы, например, они удобны для пожилых людей, которым тяжело несколько раз в день ходить по лестницам. Двухэтажные дома легче зонировать – второй этаж традиционно зона отдыха, кухня и гостиная на первом этаже. Можно выбрать промежуточное решение – дом с мансардой, обеспечив небольшую экономию на стенах и немного усложнив подбор мебели.
Отдельно стоит обдумать необходимость цокольного этажа – так ли он необходим? Иногда лучше расширить площадь строительства, чем возиться с созданием систем дренажа, качественной гидроизоляции и утепления.
7. Экономия на высоте этажа в свету
Зачем добровольно жить в хрущевке, если можно жить в сталинке? Высокие потолки, может быть, и недешевы, но они дают комнатам объем, поэтому необходимы хотя бы на первом этаже. Сэкономить можно на втором или третьем.
8. Ошибки в планировке
Важно определиться с количеством спален, учесть то, что детям нужны свои комнаты, возможно нужна гостевая спальня. Спальни для пожилых людей лучше располагать на первом этаже.
На каждый этаж необходим хотя бы один санузел. Хорошо, если есть возможность сделать большую ванную с отдельным входом из спальни. Небольшому одноэтажному дому достаточно большой ванной комнаты и отдельного маленького санузла.
Гардеробные необходимость, но если все тщательно не продумать, есть риск получить несколько ненужных комнат. Коридоров, особенно узких, лучше избегать.
9. Несовместимость проекта и строительных материалов
Замечательный проект для каркасного дома может превратиться в кошмар при попытке воплотить его в бетоне – изменятся и облик и характеристики. Подбирайте проект с учетом типа материала.
10. Экономия на строительных материалах и технологиях.
Не стоит пренебрегать новыми технологиями и разработками. Экономический фактор важен, но не стоит экономить на материалах, жертвуя при этом эстетикой и долговечностью.
Подумайте, например, нужны ли вам железобетонные плиты или лучше взять современные облегченные, снизив тем самым нагрузку на фундамент, и сохранив максимальный объем помещений.
Есть и другие ошибки, грозящие неприятностями. Среди них неправильные альбомы по инженерным системам – в идеале они должны оставлять место для импровизации, выбор крыши неоправданно сложной формы там, где можно обойтись одно- или двускатной, обилие балконов, слишком маленькие габариты гаража, слишком сложные гидротехнические объекты в доме и отсутствие навеса над входной группой.
Грамотные проектировщики не дадут вам ошибиться, но теорию надо знать – это позволит отличить специалистов от тех, кто ими не является, не говоря уж о том, что необходимый минимум знаний сделает ваше общение с профессионалами легким и приятным.