Очень часто люди не понимают что такое правоустанавливающий документ на квартиру. При просьбе показать данный документ, возникает встречный вопрос, а что же именно нужно предоставить. Далее идёт перечень бумажных документов, имеющих отношение к квартире, но чаще всего являющихся сопутствующими и не играющих сколь важного значения. Вместе с тем, понимание этого вопроса может избавить вас от серьёзных юридических последствий. Разберёмся с этим в данной статье.
Правоустанавливающий документ - это тот документ, на основании которого возникло ваше право на квартиру. Если вы её покупали, то таким документом будет являться договор купли-продажи. Если вам досталась квартира в дар, то это будет договор дарения. Если вы получили наследство, то правоустанавливающим документом будет являться свидетельство о праве на наследство по завещанию или по закону, выписанное нотариусом.
Приведу примеры правоустанавливающих документов, один из которых явно есть и у вас, если вы владеете жилой недвижимостью:
- договор купли-продажи;
- договор о передаче жилья в собственность граждан (приватизация);
- договор дарения;
- договор мены;
- договор ренты;
- договор пожизненного содержания с иждивением;
- свидетельство о наследстве (по закону, по завещанию);
- справка жилищно-строительного кооператива (ЖСК) о выплаченном пае;
- договор долевого участия;
- договор цессии (уступки прав);
- решение суда, вступившего в законную силу;
- соглашение о разделе имущества в случае развода или брачный договор;
- соглашение об определении долей и праве пользования;
договор купли-продажи в пользу третьего лица.
В таких документах в обязательном порядке должна содержаться информация о новом и предыдущем владельцах имущества, основании возникновения права на квартиру, данные о конкретном объекте (его адрес, технические характеристики, кадастровый номер), зафиксированы существенные условия приобретения и пользования квартирой, отдельные обременения.
Ни технический, ни кадастровый паспорт на квартиру, а также различные формы (7, 9, 12), домовые книги, не являются правоустанавливающими документами. Так же не являются правоустанавливающими документами ни Свидетельство о регистрации права, выданное регистрирующим органом, ни Выписка из ЕГРН. Это правоподтверждающие документы. Именно это является основным заблуждением большинства граждан.
В настоящий момент единственным правоподтверждающим документом является Выписка из ЕГРН. Свидетельства о регистрации права остались в прошлом и больше не выдаются. Для того, чтобы понять как называется ваш правоустанавливающий документ, если вы сомневаетесь, можно заглянуть в раздел Выписки из ЕГРН о правах собственности, где есть пункт "документы-основания". Там вы и найдёте название вашего правоустанавливающего документа.
Потеря правоустанавливающего документа может повлечь за собой необходимость его восстановления, что в некоторых случаях, довольно проблематично. Без данного документа ни грамотный покупатель, ни нотариус, ни банки, выдающие кредиты, совершать сделку с вашей квартирой не будут. Потеря ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИХ документов не потребует ничего. Выписку из ЕГРН вы можете получить в любой момент, ведь она только подтверждает ваши права. Причём действие её носит ограниченный характер, ведь главным подтверждением вашего права на квартиру является не бумажный документ, а электронная запись в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Изменится запись - изменится и Выписка. Именно поэтому перед сделкой всегда необходимо заказывать свежую Выписку.
Добавлю, что сведения о правоустанавливающем документе есть и в форме 9, где содержатся сведения о лицах, зарегистрированных (прописанных) в квартире. Получить такую справку можно в паспортном столе.
Будьте внимательны к документам на квартиру, так как это залог вашего спокойствия. Ставьте лайки, если статья оказалась полезной для вас. Подписывайтесь на канал.