Обещанный лайфхак по приобретению недвижимости без переплат риэлторам с 0 рисками для покупателя
Для тех кто не знает-
покупая жилье в ипотеку вы получаете бесплатное юридическое сопровождение от банка, а именно:
1)проверку документов,
2)оформление договора купли -продажи, а не только договора займа,
3)при желании упрощенная и ускоренная подача документов банком в МФЦ,
4)защита ваших денег до регистрации права собственности и получения документов на квартиру!
Больше всего меня удивляют ипотечники идущие к риэлторам... Народ, у вас нет денег на квартиру, вашу сделку и документы проверит банк, зачем? Зачем вам выбрасывать 100 и более тысяч, они у вас что, лишние?
Вариант "хитрой покупки", когда не уверен что все в порядке с документами на квартиру, есть полная сумма , но риэлторам не доверяешь и платить не хочешь.
У Сбербанка есть сайт продажи недвижимости Домклик. Размещение объявлений о продаже на нем бесплатное.
Чем отличается этот сайт от других?
Чтобы разместить объявления о продаже, собственник загружает туда сканы документов на квартиру, реальные фото подъезда и номера дома, свои документы. Объявление проходит проверку и только после проверки появляется на сайте.
Мы продавали квартиру через это сайт и оформление ипотеки покупателем в Сбере, оказалось очень удобно и быстро. В чем плюсы?
Оформление ипотеки проходит гораздо быстрее, ведь все необходимые документы на вашу квартиру уже поданы и проверены банком.
Что сделала девушка покупатель?
Она подала заявку на ипотеку на сумму 500 тыс рублей, ей столько не хватало. Получила предварительное одобрение и нашла на Дом клике нашу квартиру.
Если вы нашли квартиру от собственника на другом сайте, то просто процесс проверки будет немного дольше.
Ее банк даже не просил делать оценку квартиры, что согласитесь лишние траты ввиду прозрачности сделки и маленькой суммы займа.
Что она за это получила?
Юридическое оформление сделки купли-продажи Сбербанком, полную защиту своих денег, ведь деньги при ипотеке собственник получает на счет уже после прохождения регистрации сделки купли - продажи в Росреестре!
Что получили мы как продавцы?
Быструю продажу, помещение денег на свой счет, все что нам надо было -это один раз приехать по записи в банк и подписать документы купли продажи, нам тут же предложили оформить электронную подпись, для автоматической подачи документов в МФЦ, мы завершили все дела за один раз. Можно было и лично съездить в МФЦ если боитесь электронной подписи. Подпись ставится не автоматически, вам приходит запрос на телефон и если вы не продиктуете код, вы не заверите сделку.
Как выглядела сделка при ипотеке?
Девушка разместила свои средства на своем счету в Сбере, где банк их заморозил с момента подписания договора купли продажи,
после прохождении купли-продажи регистрации, полная сумма (собственные деньги покупателя+500 тыс займа) упала на наш счет.
Что в сухом остатке?
Сумма переплат при таком абсолютно безопасной сделке не превысила 50 тыс -это проценты за кредит.
Лично я думаю,
Это очень удобно и безопасно🤫
Так что если вы совсем не разбираетесь в вопросах покупки недвижимости, то советую подумать, что лучше:
отвалить денежки риэлтору, который ни за что не отвечает, оформит вам тяп ляп договор и свалит, получив комиссию;
заплатив меньшую сумму банку за пользование небольшим ипотечным кредитом быть в полной безопасности и уверенности за свои деньги совершенную покупку.