В настоящий момент при покупке новостройки для передачи денег от дольщика застройщику в подавляющем большинстве случаев используются эскроу-счета.
Что это такое❓
Введение эскроу-счетов относится к безопасным инструментам, благодаря которым дольщики защищены от произвола строительных компаний, а также от потери своих денег при возникновении непредвиденных ситуаций со стороны застройщика.
💳 Это специальный счёт в банке, на котором хранятся деньги покупателя, предназначенные для строительной компании в счёт приобретения квартиры. Продавец получает эти деньги только тогда, когда зарегистрирует право собственности хотя бы на одну квартиру в уже сданном в эксплуатацию доме.
✅ Плюсы:
🔹Такой счёт бесплатно оформляется в любом банке, в котором есть такая услуга.
🔹При возникновении непредвиденных ситуаций, банкротстве застройщика, заморозки стройки и т.д. дольщик обязательно получит свои деньги обратно.
Минусы:
📍 Некоторые банки берут комиссию за перевод денег через такой счёт, если он был открыт в другой кредитной организации.
📍 За время, пока строительная компания достраивает дом, жильё в нём может сильно подорожать. Это происходит по причине того, что застройщику приходится вкладывать свои деньги в строительство, а для этого — нередко оформлять кредит.
Как мы видим, без минусов введение эскроу-счетов не обошлось. Однако это всё равно остаётся очень удобным и безопасным инструментом при сделках с новостройками.
