Представитель «Ассоциации недвижимого имущества Грузии» Отар Качкачишвили ожидает нового витка подорожания уже с марта 2023 года. По его мнению, стоимость и аренда квартир может вырасти еще на 30%. Ожидается новый поток эмигрантов из России, Украины и Беларуси, а также приток в страну российских релокантов из Турции (где срок пребывания для них 90 дней, а в ВНЖ стали отказывать) и Казахстана (тоже изменившего визовые правила).
«Очень многие россияне, которые временно переехали в Грузию в 2022 году и арендовали квартиры, не только не намерены вернуться обратно, а решили приобрести в стране уже собственное жилье. Вместе с этим наметилась тенденция, когда один гражданин России приобретает сразу по 4-5 квартир, а потом пересдает их своим соотечественникам. Ведь, пока в Тбилиси и Батуми наблюдается высокий спрос и дефицит арендного жилья».
Наличие инвестиционного спроса подтверждают и девелоперы. По словам генерального директора компании «Archi» Бесо Ортоидзе, «если до 2022 года квартиры в основном покупали непосредственно для проживания, то сейчас 8 из 10 квартир приобретаются уже в инвестиционных целях».
По оценкам экспертов инвестиционной компании «TBC Capital», в 2022 году цена на грузинскую недвижимость в среднем выросла на 15%, продажи возросли на 28%, а стоимость аренды в некоторых случаях увеличилась до 60%. При этом, пока доля эмигрантов в продажах квартир составляет лишь 5,5%. Тогда, как на релокантов приходится свыше 31,1% спроса арендного жилья. Согласно прогнозам, в 2023 году доля эмигрантов в операциях по покупке недвижимости может составить уже 11,5%. Тогда, как аренда может подорожать еще на 20%. Аналитики инвесткомпаний ожидают рост продаж на 9% и увеличение цен на 18%.