Здесь широка Москва-река и огромна промзона. Давайте посмотрим
Сначала на карте
Теперь на фото
Река обеспечит прекрасные виды (напротив район Нагатинский Затон и свежие корпуса ЖК Ривер Парк), а про промзону известно, что обновление ее займет примерно лет 30
По последним планам, полоска набережной самого грузового порта (который долгое время был таким)
Так вот эта полоска должна материализоваться в нечто футуристическое от архитекторов Nikken Sekkei (+Genpro), на участке площадью более 40 га возведут около 1,5 млн кв. метров недвижимости
Выглядеть все это должно примерно так
Но мы сейчас про более конкретные и определенные планы — ЖК Портланд от девелопера Forma
Осенью 2021 г. ПИК сообщил о планах по увеличению своего присутствие на рынке жилья бизнес-класса. Была создана дочерняя компания Forma, — в настоящее время в реализации уже 4 проекта, в т.ч и ЖК Forst
Расположение. ЮВАО, район Печатники, ул. Южнопортовая
ЖК Портланд займет самый край промзоны, со стороны станции метро Печатники
Пешком до метро Печатники около 10 минут (через дворы или по ул. Гурьянова). Салатовая ветка, в центр приходит первым делом на Чкаловскую, затем на Чистые пруды и Трубную
Имеет пересадки на МЦК (не самую удобную) и на станцию метро Пролетарскую (Таганско-Краснопресненская линия)
Будет усилена одноименной станцией Большого кольца (БКЛ), открытие запланировано на 1 кв. 2023 г.
Еще +метров 250 и можно попасть на одноименную станцию МЦД2
Конечно сделают удобные переходы между радиальной и кольцевой ветками метро и станцией МЦД2
Это действительно нужно, так как их разделяют участок ЮВХ (здесь она уже поехала) и будущий дублер Люблинской улицы, вот участок на карте, который сейчас строится
В финале он должен дойти до ТТК, в районе Дубровки
Обстановка около МЦД
Стройка, стройка, стройка
Обстановка около м. Печатники (салатовая ветка)
Панель и древние ТЦ
Пеший путь от метро Печатники к будущему ЖК
Панель разных возрастов, преимущественно из нулевых
Темпы строительства ЖК Портланд
Весной 2021 года начался снос строений цементного элеватора
Осенью 2022 г. стало понятно, что проектом займется Forma (а также, то, что в перспективе они собираются освоить здесь около 25 га, а займет это примерно 11 лет)
Сейчас, в январе 2023 г. стройплощадка выглядит так
В финале ЖК Портланд станет примерно таким
8 ступенчатых башен разной этажности, на плане они располагаются так
Строительство ведется в две очереди, пока известен срок завершения первой (корпуса 1-4) — это 4 кв. 2025 г.
Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы заполнят блоками. Архитектура от бюро De Architekten Cie. Ступенчатые фасады облицованы бетонной плиткой и клинкерным кирпичом
Башни, объединенные торговыми галереями расположатся на первой линии у воды. Интересно, что набережная здесь без проезжей части
Школу (300 мест) и детский сад(275 мест) построят позади башен
Сразу обратим внимание на то, что внушительная спортивная площадка находится у корпуса 8
В составе первой очереди — 4 корпуса
- квартир 788
- машиномест 176 (в подземном одноуровневом паркинге)
- кладовых 20
Сейчас полное понимание (цены, планировки) есть только по первым двум корпусам первой очереди
Продолжим рассматривать ЖК на их примере
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Корпус 1 (этажей 29)
Здесь 4 лифта (на официальном сайте проекта их называют скоростные дизайнерские лифты бизнес-класса), а количество квартир постепенно уменьшается в высотой. На 2-м этаже — 16 квартир, а на самом последнем — их всего 10
Интересно, что именно на этих этажах (втором и последнем в квартирах есть террасы). Хотя есть и на 14-м
Нет квартир, которые граничат с шахтой лифта, зато есть соседство с технической лоджий (там разместятся внешние блоки кондиционеров)
Квартиры с балконами встречаются только до 13-го этажа
Корпус 2 (этажей 22)
Здесь 3 лифта и 7-8 квартир на этаже, на последнем — всего 4 квартиры
Балконы различных размеров (есть угловые) с панорамным остеклением на каждом этаже. Но только в квартирах, обращенных к воде
Общее для двух корпусов: нет углового остекления, нет мусоропровода, нет кладовых на этаже, но есть колясочные в первом корпусе (2-13 этажи), по две штуки (каждая 7 кв.м) на этаже
Не замечено выступающих внутрь помещений различных колонн, съедающих пространство
Сейчас в ЖК Портланд можно купить:
Студии 24-27 кв.м
Однокомнатные 32-46 кв.м. Большие окна и кухни, маленькие прихожие. Есть варианты с заходом на кухню-гостиную, есть и изолированные
Интересный вариант 45 кв.м, где в кухне-гостиной три окошка
Приятно, что нет комнатушек по 9-12 кв.м
Двухкомнатные 51-91 кв.м. Есть варианты линейные и угловые, с заходом на кухню-гостиную и изолированные
Два санузла, мастер-спальни и вот они детские по 9-12 кв.м
Кухни-гостиные, более 20 кв.м с тремя окошками
Отдельно посмотрим на двушки с террасами
Трехкомнатные 64-103 кв.м.
Четырехкомнатные 105-118 кв.м
Стоимость квартир в январе 2023 г.
- Студии 9-13 млн. руб
- Однокомнатные ≈40 кв.м 14.7-16,6 млн. руб
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки или с предчистовой отделкой, с потолками высотой 2,85 м
На предпоследнем этаже высота потолков 3,15 м, на последнем 3.75 м
Входные группы характерны наличием помещений:
- вестибюли 51-53 кв.м
- колясочные 21-26 кв.м
Сделают и общее центральное лобби с потолками более 4 м
Территорию благоустроят
В том числе задействуют эксплуатируемую кровлю торговых галерей
Парки рядом
Обратим внимание на парковую зону, которая находится по другую сторону ул. Люблинской
Она находится в километре от будущего ЖК, начинается с парка Шкулева, но быстро перерастает в Люблинский парк, парк Кузьминки и одноименный лесопарк. При желании можно попасть и в Жулебинский лесопарк
Парк Шкулева сейчас такой
И второй момент — набережная парка Печатники, протяженностью более километра и не так уж давно благоустроенная
В итоге, плюсы здесь такие
Красивая архитектура, набережная пешеходная 100%, перспективные автодороги и обилие парков
Потолки можно назвать высокими, количество квартир на этаже не таким уж большим, нет откровенно мелкой нарезки студий и квартир. Хорошие планировки и есть варианты с предчистовой отделкой
Построят школу и детский сад
Но статус первопроходца в освоении промзоны (хотя со стороны Кожуховской начали строить ЖК Level Южнопортовая), значительного обновления которой придется подождать
Метро хотелось бы чуть поближе, а рядом с метро каких-то современных ТЦ
Маловато машиномест в подземном паркинге и кладовых там же
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Лайк, лайк, лайк
