В областных новостройках прекратилось снижение цен, продолжавшееся полгода, с июля 2022-го. В январе индекс средних цен предложения в 47 регионе символически вырос на 1,3%. А в Тосненском – даже на 6,5%.
За год средние цены в строящихся на территории области жилых комплексах увеличились на 9,5% - немного ниже официального уровня инфляции (12%). Сейчас среднестатистический «квадрат» в ЛО стоит 146 251 рубль.
Областные новостройки, прервав почти что полугодовое падение, в январе подорожали, в среднем на 1,3%. Медленнее цены росли только в пригородных городских районах (Пушкинский, Колпинский, Петродворцовый).
За год отставание от спальных районов Петербурга возросло с 36 до 40%, от городских окраин с 16 до 18%, а от пригородов – сократилось с 11 до 9%.
Новостройки подорожали во всех прилегающих к Петербургу районах, а более всего в Тосненском: на 6,5% в январе и на 71,4% за год.
Здесь доступные объекты постепенно уходят из листингов, и основной объем предложения приходится на ЖК комфорт-класса «Счастье 2.0» в Федоровском.
С ноября в отстающие переместился Ломоносовский район. А лидируют в ценовом рейтинге Всеволожский и Гатчинский.
В январе цены выросли в большинстве популярных локаций, более всего в Федоровском (подорожали квартиры в упомянутом выше ЖК «Счастье 2.0»).
Во Всеволожске средний ценовой уровень снизился на 10,7%, там предложение ограничено, а в январе к довольно дорогому «Gröna Lund» добавились ЖК «Новый мир» и «Дома на Октябрьском 74, 78» с более низкими ценами.
Город-курорт Gatchina Gardens уверенно удерживает ценовое лидерство: более 200 тысяч рублей за квадратный метр (впрочем, там пока что возможно только бронирование квартир).
Почти по 180 000 рублей за «квадрат» предлагают жилье в Кудрово, около 164 000 во Всеволожске. В конце списка Романовка – там, как и в соседнем Щеглово, меньше 110 000 (табл. 2).
Число объектов в продаже в январе увеличилось, причем почти повсеместно, и сейчас ненамного превышает прошлогодний показатель: 85 проектов (табл. 4). Число активных проектов в наиболее интересных локациях достаточно стабильно.
Здесь вне конкуренции Мурино – 14 проектов (табл. 5).
За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе уменьшилась как по числу проектов, так и (особенно заметно) по числу квартир (табл. 6).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Данные в таблица, динамика цен и количества проектов за 2022-2023 годы можно скачать здесь.